物件番号：F6-34
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啓明別荘地　戸建

長野県産の木材で建てられた邸宅！
定住、別荘どちらにも！

管理費無し
平坦地
永住したい
トイレ（２ヵ所以上）
薪ストーブ・暖炉有
駐車場有
家庭菜園ができる
森に囲まれたい
3LDK以上
別荘地内
ウッドデッキ

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価格: 6,480万円￥ローンシミュレーション
間取り: 3LDK
建物面積: 92.82m²
土地面積: 615m²

西軽井沢
しなの鉄道線「信濃追分」駅車約8分（約3.6km）
木造 2階建

建物の中央に薪ストーブを配置。家族の憩いの時間はストーブの炎を眺めながら過ごします。

お庭とリビング空間をつなぐ窓。上部の吹き抜けが開放的ですね。

木の温もりを存分に感じられる内装になっています。

これほど落ち着きのあるリビングルームは希少ではないでしょうか。

バーモントキャスティングスの薪ストーブ。上部で煮炊きができるクッキングストーブです。

開口部とウッドデッキがつながり、より広がりを感じられます。

緑に囲まれたお庭。葉が生い茂る季節は周囲の建物が見えなくなります。

リビング隣にある和室スペース。フローリング調のシートが畳の上から貼ってあります。

こちらからもウッドデッキに出られます。エアコン付き。

軽井沢では大活躍。ルームドライヤ―（除湿器）付き。

お庭を眺めながらお料理ができる対面式キッチン。

木の温もりをいっぱい感じる広々とした洗面スペース。

森林浴を楽しめる追い炊き付きバスルーム！

1階、2階それぞれ手洗い場付きのトイレがあります。

2階西側、約6.3帖の洋室。

2階の廊下から。明り取りの窓が気持ちがいいですね！

東側、約6帖の洋室。

敷地周りにはフェンスが設置されていますのでドッグランとしても利用可能です。

リスや野鳥が遊びに来てくれます。

駐車スペースも十分あります。4台は停められそうです。

物件詳細

所在地	長野県北佐久郡軽井沢町追分
交通	しなの鉄道線「信濃追分」駅車約8分（約3.6km）
建物面積	92.82m² （28.07坪）	土地面積	615m² （186.03坪）
構造・階数	木造 2階建合金メッキ鋼板ぶき
私道負担面積	面積 : 26.00m²
セットバック	不要
その他設備	電気：中部電力　ガス：個別プロパンガス水道：公営水道　給湯：灯油汚水・雑排水：個別浄化槽（合併）
現況	空	取引態様	媒介
引渡条件	相談	引渡時期	相談
築年月	平成23年（2011年）10月	土地権利	所有権
備考	現況：空家 ■参考固都税額（令和8年度）83,066円/年

その他費用	参考固都税額（令和8年度） : 83,006円/年

都市計画区域区分	非線引き区域	地目	山林
区画整理	無	都市計画道路
用途地域	無指定（建ぺい率/20%・容積率/20%）
地勢	平坦
接道状況	一方
主な接道	私道、西、幅員：4.5m、接道長さ：32.2m
法令制限	森林法、宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法
駐車場	有(敷地内)

更新日：2026年09月20日　次回更新予定日：2026年10月04日
※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です

売主様より

こちらの物件を購入して定住していましたが売却をしなければならない諸事情が出来ましたので、名残惜しくはありますが、この度気に入っていただける方にお譲りすることにいたしました。暑い夏でもウッドデッキのチェアーに腰かけながら、庭の緑を眺めているととても癒されました。緑に囲まれているせいか夏も軽井沢駅前の温度よりも2、３℃涼しいです。どの季節もそれぞれ違う風景を楽しむことができます。別荘での利用でも定住でも適していると思います。良い方とのご縁があれば大変うれしく思います。

担当者より

追分宿南側に位置する「啓明別荘地」は自然が多く残る追分でも人気のエリアです。施工したのは地元で人気の工務店さん。軽井沢のような高湿地な寒冷地に適しており、冬季の水道管凍結、結露・カビ、シロアリの対策にも万全！定住にも別荘利用の方にも好評です。リビングの中央に薪ストーブがあり、家の中はこれ1台でポカポカ！真冬もTシャツ1枚で過ごすことができます。使い勝手も良くコンパクトな間取りですので維持管理もしやすく、初めて別荘を持つ方にもおすすめ。この物件の雰囲気をぜひ現地で体感いただきたいと思います。よろしくお願いいたします。

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（ローンシミュレーション）

購入価格	6,480 万円
自己資金	万円
借入金額	万円
ボーナス返済部分 ※ボーナス返済額×年2回×返済期間	万円
金利	％
返済期間	年