- 物件番号：H5-34
- 新着
小諸 戸建
眼下に広がる眺望とガーデンライフが楽しめる小諸エリアに佇む3LDKの一戸建です。
利便性の良い立地で、別荘利用だけでなく通年利用にもお勧めの一戸建て物件です。
- 管理費無し
- 南向き
- 300坪以上
- 永住したい
- 薪ストーブ・暖炉有
- アスファルト舗装
- カースペース有（2台以上)
- 500坪以上
- 眺望を楽しむ
- 日当たり良好
- 森に囲まれたい
- 3LDK以上
- 富士山が見える
- 床暖房有
- ウッドデッキ
- 屋根あり駐車場
約860坪のナチュラルガーデン！雄大で解放的なロケーションです！
- 価格
- 3,500万円 ￥ローンシミュレーション
- 間取り
- 4LDK
- 建物面積
- 137.37m²
- 土地面積
- 2,840.92m²
- 佐久・その他
- しなの鉄道線「小諸」駅 車約13分（約6.5km）
- 木造 3階建
南側より建物にむけて素敵なアプローチが続きます。手作りの庭園に映える洋館です。
テラスのクレマチスはひときわ目を引きますね。
吹き抜けを大きくとったリビングダイニングスペースです。
趣豊かな薪ストーブがお部屋のデザインとマッチしております。
作り付けの書棚も設えてございます。
開口部分も大きく開放的ですね。
キッチンスペースもこだわり、使い勝手の良い配置となっています。
お食事はもちろんちょっとした作業にも使えそうなダイニングルームです。
2階の和室はワークスペースとしてご利用です。
こちらからの眺望も良好です。
3階主寝室は角部屋でお部屋からも素敵な景色を望めます。
3階部分の渡り廊下のデザインも素敵ですね。
渡り廊下を渡ると書斎などのフリースペースとして重宝します。
窓の付いた明るいバスルームです。
洗面スペースも広々です。
建物の１階部分は物置スペースです。お庭仕事に重宝します。
３０年以上かけて作られた手造りの庭園をご覧ください。
色とりどりの花々が、芝の緑を一層引き立ててくれますね。
標高900ｍの丘に広がる広大な庭園です。
南側より建物にむけて素敵なアプローチが続きます。
開放的な庭園空間が広がります。
ベンチスペースにも心地よい風がとおります。
敷地から見える富士山の雄大な景色
駐車スペースは２～３台分ございます。
敷地南側にも駐車スペースが広々ございます。
物件詳細
| 所在地 | 長野県小諸市滋野甲 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | しなの鉄道線「小諸」駅 車約13分（約6.5km） | ||
| 建物面積 | 137.37m² （41.55坪） | 土地面積 | 2,840.92m² （859.37坪） |
| 構造・階数 |
木造 3階建
亜鉛メッキ鋼板葺 |
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| 私道負担面積 | 無 | ||
| セットバック | 要
面積 : 41.70m² |
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| その他設備 |
電気：中部電力 給湯：灯油 水道：公営水道 汚水・雑排水：個別浄化槽（合併） |
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| 現況 | 利用中 | 取引態様 | 媒介 |
| 引渡条件 | 相談 | 引渡時期 | 相談 |
| 築年月 | 平成3年（1991年）5月 | 土地権利 | 所有権 |
| 備考 | 現況:利用中 地勢：傾斜地・一部平坦地 地目：宅地・山林 ■案内時事前予約 ■参考固都税額（令和6年度）59,164円/年 ■建物契約不適合責任及び付帯設備免責 ■未登記家屋（ガレージ）有（18.99㎡） ■未登記家屋につき、床面積は課税台帳の内容によります。 ■増築未登記部分（3階北東側一部）有（約4.5㎡） ■南西側隣地の給水引込管が、本件敷地内を経由して配管されています。（書面による合意有）■前面道路2項道路につき、測量の結果後退や造作物等の撤去を求められる可能性があります。また、記載のセットバック面積は参考面積の為、実際の面積と異なる場合があります。 |
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| その他費用 |
参考固都税額（令和6年度） : 59,164円/年 |
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|---|---|---|---|
| 都市計画区域区分 | 非線引き区域 | 地目 | 宅地 |
|---|---|---|---|
| 区画整理 | 無 | 都市計画道路 | |
| 用途地域 | 無指定 （建ぺい率/60%・容積率/100%） | ||
| 地勢 | その他 | ||
| 接道状況 | 一方 | ||
| 主な接道 | 公道、北西、幅員：2.5m、接道長さ：55.6m、舗装あり | ||
| 法令制限 | 宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法、森林法 | ||
| 駐車場 | 有(敷地内) | ||
- 更新日：2026年09月21日 次回更新予定日：2026年10月05日
- ※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です
月々のお支払いの目安を調べる
（ローンシミュレーション）
| 毎月の返済額 | - 万円 |
|---|---|
| ボーナス月の返済額 | - 万円 |
| 支払い総額 | - 万円 |
〈提携ローンのご案内〉三菱UFJ銀行利用
- ※融資限度額／売買価格の100％以内で最高10,000万円（別荘購入の場合、売買価格の80%が上限です）
- ※融資事務手数料／借入額の2.2％
- ※「金利」については、ご利用を予定されている金融機関等にご確認の上、ご自身での入力をお願いいたします。
- ※初期設定で自動入力されている値は、実際の金融機関等における貸出金利とは何ら関係がなく、実際の金融機関等における貸出金利を何ら保証するものではありません。
- ※返済方法「元利均等返済」にて算出しております。
- ※入力された金利を35年運用した場合の計算結果を表示しています。その他ローン諸経費がかかります。
- ※実際にお借り入れの際は金融機関等に、必ずご自身でご確認をお願いいたします。条件によってお借り入れができないことがあります。
この物件についてのお問い合わせ
ロイヤルリゾート 軽井沢駅前店
〒389-0104 長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東7-1 油屋ビル1F
売主様より
当時こちらの周辺環境と山々の眺望が気に入り購入しましたが、このたび資産整理のため売却することにしました。建物は三井ホームで、所々こだわりの作りなっています。間取りはゆったりとした３ＬＤＫになっております。薪ストーブと床暖房で冬でも快適にお使いできます。リビングは吹き抜けも大きく開放的なつくりです。敷地は傾斜を有効に使ったナチュラルガーデンです。存分にお庭作りを楽しめます。環境は別荘として申し分ないスケールだと考えております。優雅なひとときを過ごせる別荘をお探しでございましたら、ぜひともご見学ください。
担当者より
軽井沢町より車で約40分「小諸市」より物件紹介です。浅間サンラインからほど近く、使い勝手のよい立地環境に位置した邸宅です。別荘としてはもちろん、定住としてもご利用いただける物件です。建物の状態は、多少の手直しは必要かもしれませんが、築30年を超える建物としては良好です。約860坪の広大な手作りガーデンはシーズンにはひときわ目を引く美しさです。自慢のガーデンの眼下には小諸の街並みと遠くには富士山・北アルプス連峰が広がります。是非とも一度現地をご覧下さいませ。（※物件紹介のお写真は売主さまよりご提供いただきました。）