物件番号：A13-234

吉ヶ沢別荘地　戸建

原生林に囲まれた旧軽井沢の奥座敷！
春夏秋冬、大自然の中の非日常life！

リフォーム済
永住したい
薪ストーブ・暖炉有
アスファルト舗装
カースペース有（2台以上)
500坪以上
100㎡以上（専有面積）
山の緑に包まれたい
眺望を楽しむ
日当たり良好
小川のせせらぎが聞こえる
ガレージ付
森に囲まれたい
3LDK以上
別荘地内
散策コースを楽しめる

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地下室、ガレージ付き、RC造の重厚な邸宅！

価格: 12,000万円￥ローンシミュレーション
間取り: 4LDK+ガレージ
建物面積: 161.78m²
土地面積: 2162m²

旧軽井沢
北陸新幹線「軽井沢」駅車約8分（約3.9km）
鉄筋コンクリート 3階建

建物に入ってまず初めに印象的なのがこちらのリビングルーム！

リビングの暖炉。パチパチと薪のはぜる音と炎に癒されます

勾配天井ですっきりと。

この窓から眺める風景が素敵でした！

リビングからキッチンとダイニングペースにむかって。オープンな様でそれぞれの空間が独立しています

家の中心にキッチンを配置。ここからはリビングもダイニングもバルコニーも見渡すことができます

お料理好きな奥様が使い勝手を考えてレイアウトしたキッチン

Mieleの洗濯機とRosieresのガスオーブン。

もともと和室だった場所をダイニングスペースに。　出窓から眺める緑が美しいです。

リフォームした場所の区別がつかないくらい建物のエイジングと調和がとれたリノベーションです。

キッチンとダイニングを仕切るガラスの引き戸。圧迫感なく空間を区切ることができます。

ダイニングからバルコニーに訪れる動物達を時間を忘れてついつい眺めてしまいます。

以前はお手伝いさんのお部屋だった場所はワークスペースに

天井を吹き抜けにし、あえてコンクリートを表して塗装されました。お洒落な空間でお仕事もはかどります。

寝室へと続く階段

まさに森林浴な白いバスルーム！

森に包まれたメインベッドルーム。

夏はお茶も食事もベランダで。軒が深く、雨が吹き込まない居心地の良い場所。

ダイニングスペースから地下室へと続く階段。

地下でも趣味を愉しめる様にと薪ストーブを設置しました。

車のガレージ横からも地下室へ出入可能。趣味の多いご夫妻のお気に入りの場所です。

不思議なくらい湿気やカビと無縁の地下室。ピアノや絵、洋服も置かれています。

玄関側からガレージへと続く扉。レンガがアーチ状になっていたりとちょっとしたところにセンスが光ります。

建物下には１台分のガレージがあります

ガレージ内は小物の収納ができるゆとりのスペースが。リビングの暖炉の灰受けまで設計されています。

玄関の様子。建物には窓の内側に鎧窓がついています。日本ではあまり見られないデザインです。

広い敷地を建物の近くまで車で行けるところが便利ですね。

LDKの前のベランダへと続く階段。カモシカが遊びに来たことも。

屋根はフランス瓦に葺き替えました。春には家の裏にある山桜が満開に。

玄関横にあるちょっとしたスペース。風に当たりながら木漏れ日の中、椅子に座っているだけで満たされます。

オーナー様が大切に育ててこられたお庭。貴重な野草がたたくさんあります。（写真は山芍薬です）

敷地の周りは浅間石の石積みで囲まれており、苔庭が広がっています。

敷地から見渡す限り森が広がっています。変わらぬ借景に囲まれています。

お庭の中に散策路があります。実生が溜まったところから新芽が芽吹きます

建築主は建築当時、建築士を3ヶ月軽井沢のホテルに住まわせ、太陽の位置や気象、景観等を検討したそうです

室内から離れ山と愛宕山とSUNSETを眺める

裏山から眺める浅間山。

二手橋を渡って別荘地へ。

別荘地を下ると聖パウロ教会のある聖パウロ通りに出ます

軽井沢駅まで車で約10分。東京からトータル１時間半で別荘へ

物件詳細

所在地	長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢
交通	北陸新幹線「軽井沢」駅車約8分（約3.9km）
建物面積	161.78m² （48.93坪）	土地面積	2162m² （654.00坪）
構造・階数	鉄筋コンクリート 3階建スレート葺
私道負担面積	無
セットバック	要面積 : 15.02m²
設備	アイランドキッチン、オーブン、ガスコンロ、食器乾燥機、食品庫、対面式キッチン
その他設備	電気：中部電力　ガス：個別プロパンガス水道：私営水道　給湯：灯油汚水：浄化槽（合併）雑排水：浄化槽（合併）
特徴	一種低層、避暑地、周辺交通量少なめ、眺望がいい
現況	利用中	取引態様	媒介
引渡条件	相談	引渡時期	相談
築年月	昭和51年（1976年）8月	土地権利	所有権
備考	現況：居住中■案内時事前予約■管理費（税込）139,000円/年■参考固都税額（令和6年度）202,438円/年■建物契約不適合責任及び付帯設備免責■別途地下室有（未登記）■ダイニング薪ストーブ、照明器具等撤去予定有り■本件建物は、町の条例に定める階数規制に抵触しています。再建築の際は、同階数での建築ができない可能性があります。■前面道路2項道路につき、測量の結果後退や造作物等の撤去を求められる可能性があります。また、記載のセットバック面積は参考面積の為、実際の面積と異なる場合があります。

その他費用	管理費（税込） : 139,000円/年参考固都税額（令和6年度） : 202,438円/年

都市計画区域区分	非線引き区域	地目	山林
区画整理	無	都市計画道路
用途地域	第一種低層住居専用地域（建ぺい率/20%・容積率/20%）
地勢	傾斜地
接道状況	一方
主な接道	私道、西、幅員：3.5m、接道長さ：90m、舗装あり
法令制限	景観法、自然公園法、土砂災害防止対策推進法、森林法
駐車場	有(敷地内)

更新日：2024年05月17日　次回更新予定日：2024年05月31日
※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です

売主様より

軽井沢で初めてのRＣ別荘に住み、改めて鉄筋の住心地の良さを実感しました。
山懐の立地もあり、強風、大雨も殆ど体感なく過ごせます。
各部屋からは隣家が視界に入らず、春の新緑、夏は緑のカーテン、秋の紅葉、冬の愛宕、離山、浅間、蓼科山の絶景を居ながらして楽しめ、暖炉、薪ストーブを焚きながら、雪景色は非日常のライフスタイルを満喫できます。
地下室は巾35cmで非常時にシェルター代わりにもなる住空間で湿気もあがらず通年15℃。
旧軽銀座まで徒歩15分たらずの自然原生林に囲まれ、東京にも1時間30分、大自然を楽しみなから通勤可能な快適住空間です。

担当者より

以前の家主様より約20年前に譲っていただいたRC造の別荘を当時ご自身で監修、フルリノベーションされました。軽井沢の森と見事に調和した佇まいは、ここが日本だということを忘れてしまう不思議な感覚に包まれます。
オーナー様の軽井沢での生活エピソードの数々はまるでおとぎ話を聞いている様。
周辺の雑木林の手入れは愉しみの日課にして、出没する動物達とも同類気分で接し、毛布にくるまりながら、流星群を眺め、雑木林が一面の氷の樹木となる冬景色は圧巻！と、自然との対峙のリスクを愉しみにして暮らしてこられたそうです。
雑木林の坂道を上った先、軽井沢であって軽井沢でない、心地よい時間が流れるこの場所は軽井沢中探してもなかなか出会えない環境だと思います。ほんの数百m手前の旧軽銀座の賑わいが嘘の様な静けさに包まれた場所です。
お住まいになられている物件につき、事前にご予約をいただけますと幸いです。
お問い合わせお待ちしております。

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購入価格	12,000 万円
自己資金	万円
借入金額	万円
ボーナス返済部分 ※ボーナス返済額×年2回×返済期間	万円
金利	％
返済期間	年