物件番号：E20-44

成沢　戸建

一戸建て2棟のオーナーチェンジ物件！
アウトレットモールへもお散歩圏内の立地！

管理費無し
南向き
平坦地
店舗・収益物件
永住したい
アスファルト舗装
日当たり良好

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建物2棟を賃貸中！オーナーチェンジ物件です！

価格: 5,280万円￥ローンシミュレーション
間取り: 2LDK
建物面積: 58.46m²
土地面積: 430.99m²

南軽井沢
北陸新幹線「軽井沢」駅車約5分（約2.5km）
木造 2階建

南側接面道路です。

東側から。舗装された道路です。

南側の建物。正面から。

東南からの建物外観です。

北側の建物へのアプローチです。

2棟とも吹き抜けのある間取りです。

敷地奥へはいると北側の建物があります。

北側建物の正面から。

東南側からの建物外観。

お庭のスペースもあります。

物件詳細

所在地	長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢
交通	北陸新幹線「軽井沢」駅車約5分（約2.5km）
建物面積	58.46m² （17.68坪）	土地面積	430.99m² （130.37坪）
構造・階数	木造 2階建スレート葺
私道負担面積	無
セットバック	要面積 : 13.00m²
その他設備	電気：中部電力　ガス：個別プロパンガス水道：公営水道　給湯：ガス汚水：浄化槽（合併）雑排水：浄化槽（合併）
現況	賃貸中	取引態様	媒介
引渡条件	現況渡し	引渡時期	相談
築年月	平成17年（2005年）3月	土地権利	所有権
備考	現況：賃貸中　建物2：延床面積62.14㎡（18.79坪）2LDK　1階42.65㎡　2階19.49㎡■前面道路2項道路につき、測量の結果、後退や造作物等の撤去を求められる可能性があります。また、記載のセットバック面積は参考面積の為、実際の面積と異なる場合があります■前面道路私道につき、通行及び掘削に承諾が必要な場合があります■建物契約不適合責任及び付帯設備免責 ■建物2棟賃貸中さくら館（普通賃貸借：令和4年3月～令和6年3月賃料：83000円/月）もみの木館（普通賃貸借：令和4年3月～令和6年3月賃料：95000円/月） ■現況年間想定収入：2,136,000円（表面利回り：約4％） ■オーナーチェンジ物件につき、現賃貸借契約の引継ぎが必要です ■年間想定収入は、満室時における1年間の予定賃料収入です ■当社は、想定収入が確実に得られることを保証するものではありません

都市計画区域区分	非線引き区域	地目	宅地
区画整理	無	都市計画道路
地域地区街区	高度地区
用途地域	第一種住居地域（建ぺい率/60%・容積率/160%）
地勢	平坦
接道状況	一方
主な接道	私道、南、幅員：3m、接道長さ：13m、舗装あり
法令制限	景観法
駐車場	有(敷地内)

更新日：2024年04月29日　次回更新予定日：2024年05月13日
※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です

売主様より

数年前に購入したのですが、自分たちで利用できる物件が購入できましたので、手放させていただくことに致しました。軽井沢駅からのアクセスも良く、自転車での移動も十分可能な立地です。建物が2棟ありますが、私が購入以前から同じ入居者様にお住まい頂いています。

担当者より

軽井沢駅やアウトレットモールからアクセス良好な成沢エリア。地勢は周辺を含め平坦で、車はもちろん自転車でのアクセスもしやすい立地です。賃貸オーナーとして資産運用しつつ、ご入居の方が退去された場合には、1棟は運用に1棟はご自分の別荘としての利用といったアレンジも可能。建物は2棟とも2LDKのご利用しやすい人気の間取りです。賃貸中のため室内の内覧は不可となりますのでご注意ください。

月々のお支払いの目安を調べる

購入価格	5,280 万円
自己資金	万円
借入金額	万円
ボーナス返済部分 ※ボーナス返済額×年2回×返済期間	万円
金利	％
返済期間	年