物件番号：F5-133

大日向　戸建

オーナーチェンジ物件！定住にも人気エリアから2014年築の収益物件です！

管理費無し
平坦地
店舗・収益物件
永住したい
トイレ（２ヵ所以上）
下水完備
アスファルト舗装
日当たり良好
3LDK以上

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大日向の定住可能物件

価格: 3,980万円￥ローンシミュレーション
間取り: 3LDK
建物面積: 135.50m²
土地面積: 518.59m²

西軽井沢
しなの鉄道線「信濃追分」駅車約6分（約2.4km）
木造 2階建

平坦な地形なので利用しやすい環境

インテリアも含め高級感ある仕様に。

大きなLDKなので家族で楽しめる贅沢な空間

利用しやすいカウンターキッチン

ダイニングもゆったりスペース

嬉しい薪ストーブ設備あり

晴れた日にはウッドデッキでコーヒータイム

北西側にもデッキがあるのでお洗濯なども有

1階はゲストルームとしても良いです

２階の洋室は収納スペースもばっちり

メインベッドルームは寛げる広々とした間取り

玄関の様子

利用しやすい洗面室

清潔感あるバスルーム

１階と2階に兼ね備えたトイレ

浅間ふれあい公園まで約1ｋｍ

最寄りのコンビニまでは約1.0ｍ

スーパーツルヤ軽井沢店まで約4.4ｋｍ

追分郵便局まで約2.3ｋｍ

追分駅まで約2.4ｋｍ

物件詳細

所在地	長野県北佐久郡軽井沢町長倉
交通	しなの鉄道線「信濃追分」駅車約6分（約2.4km）
建物面積	135.50m² （40.98坪）	土地面積	518.59m² （156.87坪）
構造・階数	木造 2階建瓦葺
私道負担面積	無
セットバック	不要
その他設備	電気：中部電力　ガス：個別プロパンガス水道：公営水道　　給湯：電気汚水・雑排水：公共下水
現況	利用中	取引態様	媒介
引渡条件	相談	引渡時期	相談
築年月	平成26年（2014年）6月	土地権利	所有権
備考	現況：賃貸中（内見は不可） ■参考固都税額（令和5年度）154,767円/年 ■賃貸中のため内見不可■賃貸中につき、現賃貸借契約の引継ぎが必要です。■定期建物賃貸借契約：令和7年11月30日まで■月額賃料合計：180,000円■年間想定収入：2,160,000円（表面利回り：5.42％）※この利回りは１年間の予定賃料収入の物件価格に対する割合であり、公租公課その他の物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。■年間想定収入は、賃貸中住戸の1年間の予定賃料収入です。■当社は、想定収入が確実に得られることを保証するものではありません。

その他費用	参考固都税額（令和5年度） : 154,767円/年

都市計画区域区分	非線引き区域	地目	宅地
区画整理	無	都市計画道路
地域地区街区	高度地区
用途地域	第一種住居地域（建ぺい率/60%・容積率/160%）
地勢	平坦
接道状況	一方
主な接道	公道、南西、幅員：4m、接道長さ：17.6m、舗装あり
法令制限	景観法、自然公園法
駐車場	有(敷地内)

更新日：2024年04月27日　次回更新予定日：2024年05月11日
※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です

売主様より

立地環境と建物が気に入り、自己利用と投資利用を兼ねて購入をさせて頂きました。アクセントとして壁紙などのデザインも高級感ある仕様になっており大変満足しております。直近で利用するタイミングが無くなってしまったため、賃貸として貸し出しております。冬期利用の設備も完備しておりますので、良いご縁を期待しております。

担当者より

投資物件として築浅戸建が登場です。西軽井沢エリアにある大日向は、近くに幼稚園や小学校があり、リゾート利用だけでなく定住としても人気のある場所です。その中でも比較的築浅で利用しやすい戸建物件が登場です！大日向地区は公共下水も整備されており、とても暮らしやすい地域であり、旧軽井沢に比べ湿度も低くなるため過ごしやすい場所です。徒歩圏内にはパン屋さんやカフェもあり、ちょっとしたお出かけでも十分に楽しめます。建物は蓄熱暖房を完備しているので冬期利用も安心です。

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購入価格	3,980 万円
自己資金	万円
借入金額	万円
ボーナス返済部分 ※ボーナス返済額×年2回×返済期間	万円
金利	％
返済期間	年