物件番号：F1-465
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追分　戸建

「暮らす」と「創る」を叶える隠れ家
― 四季の森に囲まれたアトリエ付き山荘 ―

管理費無し
自然と暮らす
ペットと暮らす
永住したい
トイレ（２ヵ所以上）
ゲストルーム有
薪ストーブ・暖炉有
テレワーク向き
カースペース有（2台以上)
角地
二拠点生活
森に囲まれたい
3LDK以上
ウッドデッキ

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アトリエ、ゲストルームにぴったりの離れがあります。

価格: 6,000万円￥ローンシミュレーション
間取り: 4LDK+アトリエ
建物面積: 162.70m²
土地面積: 748m²

西軽井沢
しなの鉄道線「信濃追分」駅車約6分（約2.8km）
木造 2階建

緑に包まれたリビング。大きな木サッシ越しに眺める森の景色に癒されます

冬は薪ストーブが家中を暖めてくれます。愛犬とストーブの前でうたた寝・・・なんていかがでしょうか。

リビング側のウッドデッキはプライベートな空間。リスや野鳥がたくさん遊びに来ます。

ダイニングスペース上部は吹き抜けになっています。

2階渡り廊下を挟んで洋室が2部屋あります。

ドーマーの窓ある洋室。窓から森の涼しい風が流れてきます。

木々に囲まれた窓辺は最高のワークスペースです！

キッチンはガスコンロとオーブンレンジ、食洗機付き。お庭に出られる掃き出し窓があります。

森林浴ができるバスルーム。

広いカウンターの洗面スペース。

玄関ドアの両サイドはFIXガラスに。室内に外の風景を取り込むことができ開放的です。

トイレが2ヶ所ありますので、ゲスト用とプライベート用に分けて利用できます

玄関ホールに近いところに洗面・トイレがあるのでとても便利です。

アトリエとして利用中の離れ。ミニキッチンと手洗いシンクも設置されています。

離れの2階に洋室が2部屋あります。

2面開口の大きな窓からウッドデッキへ。

木漏れ日の降り注ぐ心地の良い場所です。

オーナー様が育ててこられた素敵なお庭。森の借景もあります。

建物までのアプローチ。軽井沢らしい野草と苔庭が広がっています。

モミジのシンボルツリーは秋の紅葉が見事です

物件詳細

所在地	長野県北佐久郡軽井沢町追分
交通	しなの鉄道線「信濃追分」駅車約6分（約2.8km）
建物面積	162.70m² （49.21坪）	土地面積	748m² （226.27坪）
構造・階数	木造 2階建ガルバリウム鋼板葺
私道負担面積	面積 : 36.00m²
セットバック	要面積 : 33.30m²
設備	ガスオーブン、ガスコンロ、勝手口、食器洗浄乾燥機、対面式キッチン、給湯、リビング階段、全居室フローリング、無垢材使用、玄関収納、平置駐車場
その他設備	電気：中部電力　ガス：個別プロパンガス水道：公営水道　給湯：灯油汚水・雑排水：個別浄化槽（合併）
特徴	一種低層、避暑地、周辺交通量少なめ、眺望がいい
現況	利用中	取引態様	媒介
引渡条件	相談	引渡時期	相談
築年月	平成20年（2008年）1月	土地権利	所有権
備考	現況：居住中 ■参考固都税額（令和7年度）111,614円/年 ■案内時事前予約 ■建物契約不適合責任及び付帯設備免責 ■本件建物未登記につき、建物情報は設計図書の内容によります。また、記載の床面積は参考面積の為、現況と異なる場合には現況を優先します。 ■東側道路2項道路につき、測量の結果後退や造作物等の撤去を求められる可能性があります。また、記載のセットバック面積は参考面積の為、実際の面積と異なる場合があります。 ■軽井沢町の要綱により、建築物の延面積の上限は200㎡に制限されます。 ■本件建物後退距離に関して、軽井沢町との協議により、緩和措置を受けています。

その他費用	参考固都税額（令和7年度） : 111,614円/年

都市計画区域区分	非線引き区域	地目	山林
区画整理	無	都市計画道路
用途地域	第一種低層住居専用地域（建ぺい率/30%・容積率/50%）
地勢	平坦
接道状況	二方
主な接道	私道、北、幅員：4m、接道長さ：37.5m 公道、東、幅員：2m、接道長さ：33.3m
法令制限	景観法、宅地造成等規制法
駐車場	有(敷地内)

更新日：2025年09月19日　次回更新予定日：2025年10月03日
※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です

売主様より

森の中に溶け込む様に建てた家です。アトリエとして利用していた場所は、玄関を挟んでプライベート空間と分かれているので、知人が気軽に立ち寄ってくれる憩いの場として活躍しています。ゲストが来た時にゲストルームとしても利用ができる様にと2階に個室を2部屋設けました。小さいキッチンもついていますので落ち着いて滞在していただけると思います。住み替えのため、お引っ越しの時間を少しいただけると助かります。良いご縁をお待ちしております。

担当者より

森に溶け込む様に佇む姿が印象的な建物。敷地内の樹木を残すように設計されており、秋には大きなモミジの紅葉を愉しむことができます。ガラス張りの開放的な玄関から室内へ入るとプライベートな居住空間と多目的に利用ができる空間に分かれていますので、ご自宅でお仕事をされる方、ワークショップなどでお客様をお迎えしたい方にもおすすめです。周りの環境は車通りが少なくてとても静か。未舗装の小径は愛犬とのお散歩にもちょうどよく、御影用水の温水路までは約10分ほど。追分宿までも約10分ほどで歩いていくことができます。森に包まれた優しい時間を過ごしてみてはいかがでしょうか。居住中につきご見学の際は必ず事前のご予約をお願いいたします。

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（ローンシミュレーション）

購入価格	6,000 万円
自己資金	万円
借入金額	万円
ボーナス返済部分 ※ボーナス返済額×年2回×返済期間	万円
金利	％
返済期間	年