物件番号：A15-42
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三笠別荘地　戸建

吹き抜けLDKに薪ストーブ付き！旧軽井沢銀座に歩いて行ける好立地！
プライベート感のある借景も魅力的です。

薪ストーブ・暖炉有
山の緑に包まれたい
家具付・家具相談可
森に囲まれたい
3LDK以上
別荘地内
ウッドデッキ
散策コースを楽しめる

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森の中の可愛らしい山荘です。

価格: 3,980万円￥ローンシミュレーション
間取り: 3LDK
建物面積: 128.00m²
土地面積: 505.19m²

旧軽井沢
北陸新幹線「軽井沢」駅車約7分（約3.2km）
木造 2階建

吹き抜けの開放的なリビングです。

上部の窓から揺れる木々を眺めるのも楽しいですね。

窓からは緑をたくさん眺めることができます。四季折々楽しめそうです。

開放的なLDKは大人数の滞在にも対応可能です。

別荘ライフの薪ストーブも完備！男性の憧れです。

キッチンとつながりのあるダイニング

開放的なダイニングです。家族との会話もたのしめ

キッチンも必要十分な広さアデス。

琉球畳のモダンな和室。２面に窓があるので涼しい風が抜けます。お昼寝が気持ちよさそうですね。

目の前は旧軽井沢らしい森が広がります。プライベートな借景です！

２Fからの借景も素敵です。森に浮遊しているかのような感覚です。

別荘らしい大きな吹き抜け。お子様やお孫さんたちが遊ぶ姿が目に浮かびます。

トイレは１Fと２Fにあります。

玄関も広々しております。

お風呂は窓を開ければ半露天風呂のように使えそうです。

洗面所の様子です。

２Fには二部屋あります。緑を眺められる素敵な洋室です。

静寂な環境で、鳥のさえずりと木々の騒めきを感じで管差し。

風の通りが良さそうな室内

洋室併設のおこもりできる和室。書斎にも良いですね。

２Fのもう一部屋の様子。こちらも森の景色を楽しめます。

朝の目覚めは小鳥のさえずりです。

トイレ２か所は非常に助かります！

窓からは緑しか見えません！

広々デッキは夢がありますね。

プライベート感ある外遊びが楽しめます。

旧軽井沢の森を楽しんでください。

アプローチは緩い斜面ですが、車で近くまで来られますので、安心です。

旧軽銀座まだ1.7キロ（徒歩21分）

三笠通りまで270ｍ！徒歩4分。

物件詳細

所在地	長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢
交通	北陸新幹線「軽井沢」駅車約7分（約3.2km）
建物面積	128.00m² （38.72坪）	土地面積	505.19m² （152.81坪）
構造・階数	木造 2階建アルミニユーム葺
私道負担面積	無
セットバック	不要
その他設備	電気：中部電力　ガス：個別プロパンガス水道：公営水道　給湯：灯油汚水・雑排水：個別浄化槽（合併）
現況	利用中	取引態様	媒介
引渡条件	現況渡し	引渡時期	相談
築年月	平成14年（2002年）6月	土地権利	所有権
備考	現況：利用中　地勢：平坦地・一部緩傾斜地 ■任意管理 ■道路整備協力費（税込）55,000円/年 ■街燈協力費（税込）22,000円/年 ■軽井沢町別荘組合費（税込）1,100円/年 ■参考固都税額（令和7年度）116,746円/年 ■本件建物南側につき、町の要綱に規定する離隔制限に抵触しています。再建築の際は、同位置での建築ができない可能性があります。 ■建築物の延面積の上限は200㎡です。 ■本件は、私設管より給水を受けています。当該私設管は第三者所有地を経由して本件まで配管されています。また、私設管の維持管理は管理会社にて行います。

その他費用	道路整備協力費（税込） : 55,000円/年街燈協力費（税込） : 22,000円/年軽井沢町別荘組合費（税込） : 1,100円/年参考固都税額（令和7年度） : 116,746円/年

都市計画区域区分	非線引き区域	地目	宅地
区画整理	無	都市計画道路
用途地域	第一種低層住居専用地域（建ぺい率/30%・容積率/50%）
地勢	その他
接道状況	一方
主な接道	私道、北、幅員：4m、接道長さ：30.7m
法令制限	景観法、宅地造成等規制法、土砂災害防止対策推進法
駐車場	有(敷地内)

更新日：2025年07月11日　次回更新予定日：2025年07月25日
※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です

売主様より

利用頻度が低下してきたので泣く泣く売却をすることにしました。静かな環境が大変気に入っております。長らく家族で利用し、たくさんの思い出を作る事ができました。
周辺環境も良く、滞在中は三笠通りが毎日の朝の散歩になります。家族と旧軽井沢銀座へ遊びにいった事も良い思い出です。一部外壁の木の板の劣化等もでてきてしまいましたが、表面のみなので大切に使っていただければ嬉しいです。
住み心地、立地、プライベート感、私たちにとってはベストな別荘でした。
大切に引き継いでくれる方と良いご縁がある事を願っています。

担当者より

軽井沢の歴史を感じる三笠エリアにプライベート感のある戸建が登場です。旧軽銀座へ1.7キロ、三笠通りまで270ｍとお散歩圏内！施工は軽井沢の工務店で安心です。室内は珪藻土がふんだんに使われいます。また、吹き抜け天井と薪ストーブ、広いウッドデッキがあり別荘の魅力が満載です。アプローチは苔むした雰囲気が素敵です。一部斜面地になっていますが、車で近くまでアプローチできますので気になる事はないかと思います。
お部屋も３LDK、トイレは２つあり大人数の対応も可能な邸宅です。野鳥の囀りと自然をダイレクトに感じながら滞在をお楽しみください。

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（ローンシミュレーション）

購入価格	3,980 万円
自己資金	万円
借入金額	万円
ボーナス返済部分 ※ボーナス返済額×年2回×返済期間	万円
金利	％
返済期間	年