物件番号：M2-671
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カノン軽井沢南ヶ丘

人気の南ヶ丘に佇むマンション！
離山と浅間山を望む2階角部屋の3LDK！

平坦地
ペット可
永住したい
アスファルト舗装
エレベーター有
フロントサービス有
EV充電器あり
築浅
自転車置き場あり
フラット35対応
別荘地内
床暖房有
駐車場無料（全区画）
屋根あり駐車場

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価格: 31,500万円￥ローンシミュレーション
間取り: 2LDK
専有面積: 109.94m²

新軽井沢
北陸新幹線「軽井沢」駅車約4分（約1.8km）
鉄筋コンクリート2階建／2階部分

ディテール一つひとつにこだわり抜くこと。そんな設計思想を基に石材や木など吟味されて造られました。

敷地内の車路は幅が広く大型車も安心して駐車できます。

屋根付駐車場を備えております

駐車場からぬれずにエントランスまでご利用可能

整備されたアプローチ

軽井沢の自然との調和を考えシックで落ち着いた色のエントランスロビー

ホテルの様な高級感漂う共用部。室内廊下でお部屋へ。

玄関は天然石を使用した床が高級感のある印象

広くゆったりとした玄関です

LDKの開口は約8ｍのワイドスパンで明るく風通しのがとても良いです

勾配天井に加え、間接照明が天井高をより演出してくれます

キッチンのカウンタートップには、美しい仕上がりの天然御影石を採用

バルコニーは第2のリビング！奥行き３ｍのバルコニーからは木々と空を眺める生活が楽しめます。

バルコニーから望む離山と浅間山

和室の畳は和紙畳。変色が少なく調質性も高い人気の素材です。

間仕切り可能でゲストが来た際にもご利用いただけます

約7帖の洋室です。床暖房完備

各洋室からも離山と浅間山を望めます

約12帖の洋室です。床暖房も完備

大きな窓を備え明るい印象です

手洗いと窓を備えた明るく清潔感のあるトイレ

天然素材ならではの温もりある質感が心地よい御影石の洗面カウンターは2ボール仕様

心からリラックスできるアクアフィール（肩湯）、調光照明、手摺付き

物件詳細

所在地	長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢
交通	北陸新幹線「軽井沢」駅車約4分（約1.8km）
構造・階数	鉄筋コンクリート 2階建／2階部分
専有面積	109.94m² （33.25坪）	バルコニー面積	21.22m² （6.41坪）
向き	南	間取り	2LDK
築年月	令和2年（2020年）9月	総戸数	18戸
管理方式	日勤	土地権利	専有面積割合による所有権の共有
設備	２４時間緊急通報システム、カードキー、電子キー、セキュリティ有り、モニタ付オートロック、ＩＨクッキングヒーター、グリル、システムキッチン、食器洗浄乾燥機、対面式キッチン、耐震ラッチ吊戸棚、ガス給湯、２４時間換気システム、ビルトインエアコン、ファンコンベクタ、温水ルームヒーター、床暖房、エアコン、建築確認完了検査済証、二重床構造、二重天井構造、ＴＶインターホン、ハイサッシ、フローリング、勾配天井、出窓、洗濯機置場、複層ガラス、琉球畳、ウォークインクローゼット、押入、全居室収納、天井高シューズクローゼット、ダウンライト、間接照明、人感照明センサー、火災報知機、オートバス、ジェットバス、シャワー、タンクレストイレ、トイレ有、バス・トイレ別、バス有、ユニットバス、温水洗浄便座、洗面２ボウル、洗面化粧台、洗面所にドア、暖房便座、追い焚き風呂、風呂一坪以上、浴室乾燥、浴室暖房、浴室未使用、トイレ２ヶ所、ワイドバルコニー、間口８ｍ以上、寝室１０畳以上、続き和室、ライトコート、リビングの隣和室、南面リビング
その他設備	電気：中部電力　ガス：集中プロパン水道：公営水道　給湯：ガス
特徴	２面採光、陽当たり良好、階下に住戸無し、リゾート向き、眺望良好、通風良好、駅まで平坦、平坦地、避暑地、周辺交通量少なめ、ゴルフ場が近い、眺望がいい
ペット	可	通信環境	ＢＳ、ＣＳ、インターネット専用線各部屋配線済み、光回線、マルチメディアコンセント
共用施設	防犯カメラ、管理室、外壁コンクリート、設計住宅性能評価付、フラット３５適合証明書、フロントサービス、車寄せ、内階段、敷地内ゴミ置き場、風除室、舗装駐車場、屋根有駐車場、エレベーター、宅配ＢＯＸ、メールボックス

管理費	(月額)54,630円	月額合計	(月額)79,533円
修繕積立金	(月額)21,988円
その他月次費用	インターネット使用料 : 2,915円

駐車場	有(敷地内) 無料駐車場18台
現況	利用中	取引態様	媒介
引渡条件	相談	引渡時期	相談
備考	現況：利用中 ■ペット可（細則有） ■その他費用内訳：インターネット使用料

更新日：2026年03月14日　次回更新予定日：2026年03月28日
※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です

売主様より

新築時に購入後、とても気に入って利用して参りました。
南ヶ丘の立地と利便性の良さ、2階の角部屋で3LDKという条件も軽井沢にはあまり物件が多くない為、当時は見て直ぐに決めてしまったほど。
北東の角部屋ですが、開口部が多くとても明るいお部屋です。窓からの景色も抜け感があり奥には離山と浅間山を望むことができ、四季折々の離山はまさに絶景です！
スーパーなどにも徒歩で行ける利便性、お散歩のしやすい南ヶ丘の街並みはとてもおススメです。
この度は手放すこととしましたが、気に入って頂ける方にお譲りできれば幸いです。
どうぞよろしくお願い致します。

担当者より

アクセスの良さに恵まれながら、南ヶ丘に一歩足を踏み入れると感じるのは、深い森の緑が迎える静けさに満ちた空気。軽井沢有数の邸宅地として名高い南ヶ丘界隈は、名門「軽井沢ゴルフ倶楽部」を中心に旧軽井沢と並ぶ人気エリアです。
そんな自然豊かな環境の中に佇む「カノン軽井沢南ヶ丘」は敷地面積約4,500㎡超にわずか18邸という贅沢なまでに寛ぎを重視した構成となっており、重厚かつ洗練された外観の美しさ、緑と呼応する邸宅の中で、18戸の限られたオーナー様達に優雅な日々を堪能していただけるマンションです。通年通して快適な室内環境となっておりますので、ぜひ実際の現地をご覧ください。

アクセス

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（ローンシミュレーション）

購入価格	31,500 万円
自己資金	万円
借入金額	万円
ボーナス返済部分 ※ボーナス返済額×年2回×返済期間	万円
金利	％
返済期間	年