物件番号：E2-215
新着

丸紅別荘地　戸建

天井高の吹き抜けリビングと薪ストーブが彩る
森に囲まれた3LDKの別荘

ゴルフ場に近い
薪ストーブ・暖炉有
アスファルト舗装
駐車場有
山の緑に包まれたい
日当たり良好
森に囲まれたい
管理事務所有
別荘地内
ウッドデッキ

お気に入り
追加

印刷する

森を眺め、薪ストーブのぬくもりに包まれる別荘。

価格: 2,800万円￥ローンシミュレーション
間取り: 3LDK
建物面積: 93.15m²
土地面積: 466.00m²

南軽井沢
北陸新幹線「軽井沢」駅車約14分（約7km）
木造 2階建

大きな窓と吹抜けが印象的なリビング。自然光がたっぷりと入ります。

大きな窓から森の景色を楽しめるリビング。

森に包まれるウッドデッキ。

JØTUL（ヨツール）製薪ストーブ。冬の軽井沢を暖かく包み込みます。

リビング吹き抜けにエアコンが設置されています。

景色を眺めながらくつろげる和室。デッキへ直接出入りできます。

室内の湿気対策に便利なルームドライヤー付き。

軽井沢の四季を感じながら過ごせる特等席です。

二面採光で明るい洋室。

窓からは軽井沢らしい木立の景色が広がります。

リビングを見下ろす室内窓。空間のつながりを感じられる設計です。

窓付きで明るいキッチン。デッキにも出入りでき便利です。

窓いっぱいの緑を眺めながら寛ぐバスルーム！

ゆとりのある洗面脱衣室。洗濯機スペースも確保されています。

清潔感のある洗面スペース。窓付きで明るい空間です。

トイレは手洗いと窓付きで明るく広々しています。

手すり付きでゆとりのある玄関ホール。別荘でも安心して過ごせる配慮がされています。

屋根付きの玄関ポーチ。雪の日でも安心して出入りできます。

玄関前に駐車スペースがあります。

別荘地内道路は管理会社が除雪を行いますので冬でも滞在しやすいです

軽井沢病院まで車で約19分

風越公園まで車で約11分

別荘地専用テニスコート

別荘地入口にある管理事務所。親切な管理人さんが別荘ライフをサポートしてくれます。

ゴミ捨て場も別荘地内にあります。

スーパーツルヤ軽井沢店まで車で約17分

物件詳細

所在地	長野県北佐久郡軽井沢町発地
交通	北陸新幹線「軽井沢」駅車約14分（約7km）
建物面積	93.15m² （28.17坪）	土地面積	466.00m² （140.96坪）
構造・階数	木造 2階建スレート葺
私道負担面積	無
セットバック	不要
設備	ガスキッチン、独立型キッチン、ガス給湯、エアコン、リビング階段、室内洗濯機置場、出窓、収納有、トイレ有、洗面化粧台、洗面所に窓、浴室に窓、浴室暖房、リビングの隣和室、リビング吹抜け、玄関ポーチ、玄関手すり、平置駐車場
その他設備	電気：中部電力　ガス：個別プロパンガス水道：私営水道　給湯：ガス汚水・雑排水：集中浄化槽
特徴	陽当たり良好、眺望良好、通風良好、避暑地、眺望がいい
現況	利用中	取引態様	媒介
引渡条件	相談	引渡時期	相談
築年月	平成2年（1990年）11月	土地権利	所有権
備考	現況：利用中 ■別荘地内規約有 ■管理費（税込）119,180円/年 ■修繕積立金（税込）400,000円/一時金※1区画ごと ■水道施設加入負担金（税込）100,000円/一時金※1区画ごと ■本件は、排水処理設備として管理会社が整備した集中浄化槽を利用しています。なお、本件排水は第三者所有地を経由して排水されている可能性があります。既存の設備は今後管理会社にて修繕する予定がなく、不具合等により利用ができなくなった際には、個別浄化槽の設置が必要です。 ■本件建物につき、町の要綱に規定する離隔制限に抵触しています。新築・増改築・用途変更等の際は同位置での建築及びそれに類する行為ができない可能性があります。 ■建物契約不適合責任及び付帯設備免責

その他費用	管理費（税込） : 119,180円/年修繕積立金（税込） : 400,000円水道施設加入負担金（税込） : 100,000円参考固都税額（令和7年度） : 46,900円/年

都市計画区域区分	非線引き区域	地目	宅地
区画整理	無	都市計画道路
用途地域	第一種低層住居専用地域（建ぺい率/20%・容積率/20%）
地勢	傾斜地
接道状況	一方
主な接道	私道、北、幅員：5m、接道長さ：37.2m、舗装あり
法令制限	景観法、宅地造成等規制法、土砂災害防止対策推進法
駐車場	有(敷地内)

更新日：2026年03月10日　次回更新予定日：2026年03月24日
※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です

売主様より

吹抜けのリビングには大きな窓があり、森の景色や四季の移ろいを楽しむことができます。薪ストーブを焚き、ゆったりと過ごす時間がとても心地よく、軽井沢ならではの贅沢なひとときでした。
ウッドデッキもお気に入りの場所で、家族でのんびり過ごした思い出がたくさんあります。孫たちはデッキにテントを張ってキャンプ気分を楽しんだり、自然の中で遊ぶ時間をとても喜んでいました。
また、このエリアはゴルフ場も近く、渋滞も少ないため、思い立ったときに気軽にゴルフへ出かけられるのも魅力でした。思い出の多い別荘ですが利用する機会が少なくなってきたため、これから大切に使っていただける方にお譲りできれば嬉しく思っています。

担当者より

丸紅南軽井沢別荘地、自然に囲まれた落ち着いた雰囲気の別荘です。
吹抜けのリビングには大きな窓が設けられており、森の景色を身近に感じながらゆったりとした時間を過ごすことができます。薪ストーブも設置されており、春や秋の朝晩冷え込む季節には炎を楽しむことができます。別荘地の管理会社に加え、個別に建物管理会社と契約されていらっしゃいましたので、建物の維持管理もしっかり行われてきた点も安心です。
自然の中でゆったりとした時間を過ごしたい方にも、ゴルフや風越公園施設などをご利用されたい方にもおすすめの別荘です。

月々のお支払いの目安を調べる
（ローンシミュレーション）

購入価格	2,800 万円
自己資金	万円
借入金額	万円
ボーナス返済部分 ※ボーナス返済額×年2回×返済期間	万円
金利	％
返済期間	年