物件番号：A17-43
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泉の里　土地

旧軽井沢エリアの約175坪の平坦地！
雲場池まで約700ｍ（徒歩約9分）の好立地です！

管理費無し
平坦地
永住したい
駅近
スーパーに近い
森に囲まれたい

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旧軽井沢エリアの中でも人気の別荘地

価格: 9,800万円￥ローンシミュレーション
土地面積: 581.59m²

旧軽井沢
北陸新幹線「軽井沢」駅車約4分（約2km）

約175坪の希少な平坦地

森に囲まれた理想のエリアです

駐車スペースも充分に確保できます

周囲も建物はございますが圧迫させない環境

採光も充分に確保できるかと存じます。

造成して植栽や芝生も楽しめます

ドッグランなども良いですね

敷地が広いのでBBQスペースも可能

何よりも平坦地である事が造成しやすいポイント

ご家族で楽しめる素敵なお庭を造りましょう

道路側からの進入路の様子

本地側からの進入路部分の様子（こちらから水道引込してください）

前面道路は平坦な未舗装道路

雲場池まで約850m

スーパーデリシアまで約950m

旧軽井沢銀座まで約1.9km

矢ケ崎公園まで約2.1km

アウトレットモールまで約2.5km

軽井沢駅まで約1.9km

物件詳細

所在地	長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢
交通	北陸新幹線「軽井沢」駅車約4分（約2km）
土地面積	581.59m² （175.93坪）
私道負担面積	無
セットバック	要面積 : 2.90m²
その他設備	電気：中部電力　ガス：個別プロパンガス水道：公営水道　汚水・雑排水：要浄化槽

その他費用	参考固都税額（令和7年度） : 170,019円/年

土地権利	所有権
都市計画区域区分	非線引き区域	地目	宅地
地勢	平坦	区画整理	無
用途地域	第一種低層住居専用地域（建ぺい率/30%・容積率/50%）
接道状況	一方
主な接道	公道、南東、幅員：2.5m、接道長さ：3m
法令制限	景観法、宅地造成等規制法
現況	古屋あり	取引態様	媒介
引渡条件	相談	引渡時期	相談
備考	緩衝地域：一部 ■建物契約不適合責任及び付帯設備免責 ■古屋（未登記）有：木造スレート葺（76.39㎡）昭和48年築 ■未登記家屋につき、床面積は実測の為、現況と異なる場合には現況を優先します。 ■参考固都税額（令和7年度）170,019円/年 ■前面道路2項道路につき、測量の結果後退や造作物等の撤去を求められる可能性があります。また、記載のセットバック面積は参考面積の為、実際の面積と異なる場合があります。 ■本件は、北西側隣地から本件、南東側隣地までを経由する私設管より給水を受けています。当該私設管の所有者は不明です。 ■軽井沢町の要綱により、建築物の延面積の上限は200㎡に制限されます。

更新日：2025年12月17日　次回更新予定日：2025年12月31日

売主様より

この場所は、もともと家族が別荘として利用していた思い出深い場所で、相続により引き継ぎました。四季折々の自然を身近に感じながら、静かで穏やかな時間を過ごせる環境は、今も変わらず魅力的だと感じています。軽井沢町内でも立地や周辺環境が非常に良いため、自身で利用することも検討しましたが、なかなか足を運ぶ機会が少なく、このまま眠らせてしまうよりは、大切に使っていただける方にお譲りしたいと考え、売却を決断いたしました。この場所ならではの空気感や心地よさを、次のオーナー様にもぜひ受け継いでいただければ幸いです。

担当者より

通りから少し入った先に広がる、静かで落ち着いた環境が魅力の物件です。周囲の喧騒から離れた佇まいには、軽井沢らしい奥ゆかしさが感じられ、秋には敷地内や周辺で見事な紅葉をお楽しみいただけます。広々した土地は視界に隣接地の建物が入りにくく、開放感あふれる景色が広がります。観光名所の雲場池やスーパー、レストランへも徒歩圏という利便性を備えながら、人目を気にせず静かに過ごせる稀少なロケーションです。多くの方が別荘に求める「静けさ」「自然」「利便性」が揃った一画。ぜひ現地にて、その空気感をご体感ください。

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（ローンシミュレーション）

購入価格	9,800 万円
自己資金	万円
借入金額	万円
ボーナス返済部分 ※ボーナス返済額×年2回×返済期間	万円
金利	％
返済期間	年