物件番号：G9-266
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展望郷別荘地　戸建

シャクナゲやモミジに彩られる、プライベート感のある借景！
広々軒付きデッキでお寛ぎください！

平坦地
整形地
角地
森に囲まれたい
管理事務所有

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価格: 800万円￥ローンシミュレーション
間取り: 1LDK
建物面積: 87.30m²
土地面積: 894m²

北軽井沢
しなの鉄道線「中軽井沢」駅車約30分（約15km）
木造 2階建

板張りなので別荘感がありますね。

２FからLDKを見下ろせます。お子様やお孫様は楽しく遊べそうです。

LDK続きの和室です。使い勝手の良い仕様です。

収納も多く、２面採光で明るい室内

キッチンは交換前提でご検討ください。

この物件の魅力はこちらの軒付きの幅広デッキです！

シャクナゲやツツジが咲き乱れる、プライベート感のある借景をどうぞ！

多用途にお使いいただけるデッキです。

夜は虫の音を聞きながらリラックスしてください。

トイレも交換前提でお考えください。

水廻りも交換やハウスクリーニング前提でご検討ください。

お風呂は20年ほど前にリフォームされています。

洗面所も必要十分な広さです。

浴室暖房があります。

２Fにもう一つ和室があります。大人数の宿泊でも安心です。

お庭側からの外観です。

物件詳細

所在地	群馬県吾妻郡長野原町北軽井沢
交通	しなの鉄道線「中軽井沢」駅車約30分（約15km）
建物面積	87.30m² （26.40坪）	土地面積	894m² （270.43坪）
構造・階数	木造 2階建ルーフィング葺
私道負担面積	面積 : 66.00m²
セットバック	要面積 : 9.87m²
その他設備	電気：東京電力　給湯：灯油水道：私営水道　汚水・雑排水：自然浸透または汲取り
現況	利用中	取引態様	媒介
引渡条件	相談	引渡時期	相談
築年月	昭和60年（1985年）3月	土地権利	所有権
備考	現況：利用中 ■案内時事前連絡 ■管理費（税込）66,000円/年 ■記載の管理費は、現所有者の管理契約の金額によります。また、管理契約の内容を変更する場合、金額が異なります。 ■水道給水加入金（税込）100,000円/一時金 ■参考固都税額（令和7年度）29,469円/年 ■本件建物未登記につき、建物情報は課税台帳の内容によります。また、記載の床面積は参考面積の為、現況と異なる場合には現況を優先します。 ■前面道路2項道路につき、測量の結果後退や造作物等の撤去を求められる可能性があります。また、記載のセットバック面積は参考面積の為、実際の面積と異なる場合があります。 ■自然公園法（第2種特別地域）により、建蔽率20％、容積率40％、高さ制限10ｍに制限されます。

その他費用	管理費（税込） : 66,000円/年水道給水加入金（税込） : 100,000円参考固都税額（令和7年度） : 29,469円/年

都市計画区域区分	非線引き区域	地目	山林
区画整理	無	都市計画道路
用途地域	無指定（建ぺい率/20%・容積率/40%）
地勢	平坦
接道状況	一方
主な接道	私道、北、幅員：3.5m、接道長さ：39.5m
法令制限	景観法、宅地造成等規制法、自然公園法、河川法
駐車場	有(敷地内)

更新日：2025年08月29日　次回更新予定日：2025年09月12日
※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です

売主様より

長年利用をしてきましたが利用頻度が低くなり、この度売却をすることにしました。大きな吹き抜けと、デッキからの景色を気に入っておりました。夏でも涼しく、蝉の声や虫の音を聞きながら過ごすひと時はまさに至福の時でございました。また、草軽交通のバス停からも近く、歩いて別荘に行くことができるところもこの物件の魅力だと自負しております。ぜひ素敵な方とご縁がある事をねがっています。

担当者より

北軽井沢　わかされ茶屋付近で平坦地物件の登場です。軒付きの多くなデッキと眺望が大変魅力的な物件です。室内も木張りの吹き抜けLDKと使いやすい和室２部屋です。大人数の宿泊もできます。設備は古いものが多く取り換え前提でお考え下さい。デッキから望むプライベート感のある借景もお楽しみいただけます。また、バス停の近くにあり、徒歩圏内なのも魅力的です。建物は古いですが、表面的なリフォームだけで蘇るのではないでしょうか。
貴重な好アクセス、平坦地物件です。お早めにご見学ください。

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（ローンシミュレーション）

購入価格	800 万円
自己資金	万円
借入金額	万円
ボーナス返済部分 ※ボーナス返済額×年2回×返済期間	万円
金利	％
返済期間	年