物件番号：A5-51
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太陽の森別荘地　戸建

高台から軽井沢を望む！200㎡越えデザイナーズハウス

300坪以上
山を望む
100㎡以上
100㎡以上（建物面積）
トイレ（２ヵ所以上）
アスファルト舗装
駐車場有
1,000㎡以上（土地面積）
角地
デザイナーズハウス
眺望を楽しむ
管理事務所有
別荘地内
4LDK以上

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広々としたエントランス

価格: 4,000万円（税込）￥ローンシミュレーション
間取り: 4LDK
建物面積: 210.95m²
土地面積: 1,007.31m²

旧軽井沢
北陸新幹線「軽井沢」駅車約8分（約3.6km）
木造 2階建

建物は全体的に傷みがございますが、躯体はしっかりしています。

自分好みのリノベーションしては如何でしょうか。

エントランスの前には広々としたテラス

BBQ等楽しめるテラススペース

敷地内の木を伐採すれば眺めが良くなりそうです

広々ホールスペース

リノベーションでお好きな間取にできそうな空間。

キッチンスペースも十分な広さがございます。

ベッドルームは4部屋。約9.5畳の東側のお部屋。

真ん中9.5畳のお部屋

7畳のお部屋の様子

一番西側の9.5畳のお部屋

道路から高低差なしで出入り可能

前面道路は舗装済み。駐車スペースは整理すれば3台は停められます。

管理は別荘地が行うので冬場でも安心ですね。

軽井沢駅まで約3.6km、車で約8分

物件詳細

所在地	長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢
交通	北陸新幹線「軽井沢」駅車約8分（約3.6km）
建物面積	210.95m² （63.81坪）	土地面積	1,007.31m² （304.71坪）
構造・階数	木造 2階建ステンレス鋼板葺
私道負担面積	無
セットバック	不要
その他設備	電気：中部電力　ガス：個別プロパンガス水道：公営水道　給湯：ガス汚水・雑排水：個別浄化槽
現況	空	取引態様	媒介
引渡条件	相談	引渡時期	相談
築年月	平成1年（1989年）4月	土地権利	所有権
備考	現況：空家　地勢：傾斜地・一部平坦地 ■管理費（税込）330,000円/年※法人 ■管理費（税込）165,000円/年※個人 ■修繕積立金（税込）30,000円/年 ■水道基本料金（税込）13,200円/年 ■防犯組合費（非課税）1,000円/年 ■参考固都税額（令和7年度）130,763円/年 ■付帯設備免責 ■本件建物北側につき、自然保護協定に規定する離隔制限及び町の条例に規定する容積率の最高限度に抵触している可能性があります。再建築の際は、同位置での建築ができない可能性があります。

その他費用	管理費（税込）※法人 : 330,000円/年管理費（税込）※個人 : 165,000円/年水道基本料金（税込） : 13,200円/年防犯組合費（非課税） : 1,000円/年修繕積立金（税込） : 30,000円/年参考固都税額（令和7年度） : 130,763円/年

都市計画区域区分	非線引き区域	地目	宅地
区画整理	無	都市計画道路
用途地域	第一種低層住居専用地域（建ぺい率/20%・容積率/20%）
地勢	その他
接道状況	一方
主な接道	私道、西、幅員：4m、接道長さ：99.4m、舗装あり
法令制限	景観法、宅地造成等規制法、土砂災害防止対策推進法、森林法
駐車場	有(敷地内)

更新日：2025年05月09日　次回更新予定日：2025年05月23日
※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です

売主様より

担当者より

軽井沢駅からも旧軽井沢からもアクセスができる高台の別荘地内のデザイナーズハウス。もともとデザインが素敵なので、自分好みにリノベーションしてみては如何でしょうか！延床200㎡越え、4ベッドルーム、2バスルームあるので大家族でもご利用できますし、保養所としてもご利用できそうです。是非現地をご見学くださいませ。

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（ローンシミュレーション）

購入価格	4,000 万円
自己資金	万円
借入金額	万円
ボーナス返済部分 ※ボーナス返済額×年2回×返済期間	万円
金利	％
返済期間	年