物件番号：D3-90
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南原グルメ通り沿い　店舗併用住宅

“自分の店”と“自分の時間”を、同時に楽しむ贅沢
同分譲地内別区画に駐車場としてご利用中の土地（約195坪）付きです

管理費無し
バス停徒歩圏(15分以内)
平坦地
店舗・収益物件
永住したい
スーパーに近い
トイレ（２ヵ所以上）
整形地
アスファルト舗装
駐車場有
カースペース有（2台以上)
角地
山の緑に包まれたい
カースペース有
日当たり良好
森に囲まれたい
別荘地内
ウッドデッキ
散策コースを楽しめる

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レストランと住まいがひとつになった併用住宅！

価格: 33,000万円（税込）￥ローンシミュレーション
間取り: 3DK+店舗
建物面積: 172.24m²
土地面積: 699.62m²

中軽井沢（南部）
しなの鉄道線「中軽井沢」駅車約5分（約2.2km）
木造 2階建

人気のグルメ通り沿いの角地という立地のよい場所

どのテーブルに座っても森の景色が楽しめる様にと工夫を凝らした店内

ゆったりと自宅にいる様なリラックスできる空間が広がっています

お客様に人気の半個室の六角形の空間。プライバシーを気にされるお客さまにもゆっくり過ごしていただけます

厨房以外にお客様との会話を楽しむカウンタースペースがあります

店内は石やタイルなどの異素材でアクセントをつけた高級感のある雰囲気

ワンちゃん連れの方もゆっくりとお食事ができる広いテラス。美しい芝生のお庭が広がっています

店内トイレは男女別に2ヶ所あります

高級感のあるエントランス

駐車場よりお店まではバリアフリー仕様になっています

お店から約60ｍほどの場所に第二駐車場として利用している約195坪の土地があります。

ご利用用途に合わせて新たに別宅を建てるのも良いですね

ツルヤ軽井沢店まで約1.6ｋｍ

軽井沢病院まで約1.7ｋｍ

中軽井沢駅まで約2.2ｋｍ

湯川ふるさと公園まで約1.6ｋｍ

風越公園まで約1.8ｋｍ

八十二銀行中軽井沢支店まで約2.2ｋｍ

トンボの湯まで約3.8ｋｍ

カインズホームまで約1.7ｋｍ

物件詳細

所在地	長野県北佐久郡軽井沢町長倉
交通	しなの鉄道線「中軽井沢」駅車約5分（約2.2km）
建物面積	172.24m² （52.10坪）	土地面積	699.62m² （211.63坪）
構造・階数	木造 2階建瓦葺
私道負担面積	無
その他設備	電気：中部電力　ガス：個別プロパンガス水道：公営水道　給湯：ガス汚水：浄化槽（合併）雑排水：浄化槽（合併）
現況	利用中	取引態様	媒介
引渡条件	相談	引渡時期	相談
築年月	平成29年（2017年）5月	土地権利	所有権
備考	現況：居住中 ■案内時事前予約（月・火のみ）■引渡し時期（令和7年12月以降） ■本件敷地面積の他に駐車場使用面積646.57㎡があります（第一種低層住居専用地域(緩衝地域)、私道幅員約6.0ｍに接道約38.9ｍ有）■本件敷地面積以外に緑地負担部分44.43㎡の内11分の2有■東側道路特定道路につき、5ｍ後退が必要です。

その他費用	参考固都税額（令和6年度） : 336,552円/年

都市計画区域区分	非線引き区域	地目	宅地
区画整理	無	都市計画道路
地域地区街区	高度地区
用途地域	第一種住居地域（建ぺい率/60%・容積率/200%）第一種低層住居専用地域（建ぺい率/30%・容積率/50%）
地勢	平坦
接道状況	二方
主な接道	公道、北、幅員：6m、接道長さ：29.2m、舗装あり公道、東、幅員：9m、接道長さ：20.9m、舗装あり
法令制限	宅地造成等規制法、景観法
駐車場	有(敷地内)

更新日：2025年05月09日　次回更新予定日：2025年05月23日
※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です

売主様より

お客様がふと立ち寄り、思わず長居したくなるような・・・
そんな“心地よさ”を大切に、店舗空間を丁寧にデザインしました。
家具の配置、照明のトーン、素材の温もりなど五感でリラックスできるよう細部にこだわり、ただ食事をするだけではなく、“過ごす時間そのもの”を楽しんでいただけるよう心がけて続けてきたお店です。駐車場として分譲地内の区画を1区画所有しておりますので、駐車場にも困らず営業することができます。 2階は完全にプライベートな空間になっておりますので、軽井沢の自然と調和した空気感の中で、ゆっくりと過ごすことができました。良いご縁がありますように。

担当者より

四季を感じる森の中、食と暮らしが調和する特別な一軒
軽井沢でも屈指の人気エリア「グルメ通り」沿いに佇む、レストラン付き住居のご紹介です。集客力のある通り沿いにあり、心癒される森のロケーションが魅力的な一軒。南ヶ丘、南原の別荘のお客様はもちろんのこと、観光で訪れるお客様の目にも止まる素敵な建物です。店舗部分には店内客席スペース以外にワンちゃんとゆっくりできる広いウッドデッキがあり、本格的な厨房もありますのですぐに営業スタートも可能。内装や動線も工夫を凝らした設計となっており、飲食店はもちろんのこと多彩な用途にご利用いただけます。2階ご自宅への入口は店舗とは別になっており、プライバシーが守られる住居エリアとなっています。
営業中につき、ご見学は店舗定休日（月・火）の事前予約をお願いしております。

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（ローンシミュレーション）

購入価格	33,000 万円
自己資金	万円
借入金額	万円
ボーナス返済部分 ※ボーナス返済額×年2回×返済期間	万円
金利	％
返済期間	年