物件番号：E2-195

丸紅別荘地　戸建

利用しやすい平屋建ての３LDK！
緑に囲まれたロケーションです！

ゴルフ場に近い
アスファルト舗装
駐車場有
山の緑に包まれたい
森に囲まれたい
平家建て
管理事務所有
別荘地内
ウッドデッキ

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綺麗な室内！そのままご利用可能です！

価格: 2,650万円￥ローンシミュレーション
間取り: 3LDK
建物面積: 107.41m²
土地面積: 640m²

南軽井沢
北陸新幹線「軽井沢」駅車約15分（約7.5km）
木造 1階建

前面道路と駐車スペースです。

階段を上って建物へ向かいます。

建物が見えてきました。

ウッドデッキは鉄骨で支えられています。

デッキを通って玄関へ。

内くしい緑を眺めるロケーション。

ゆったりとした玄関ホールです。

山荘風の内装のリビングダイニングです。

大型テーブルを置いてもゆったりのダイニング。

勾配天井の寛ぎリビング。

ソファーに腰かけると素敵な眺めが。

見事な柱がLDKの中心にあります。

LDK＋和室の大空間でご利用できます。

和室には立派な床の間もございます。

収納量も豊富なキッチンです。

洋室にも大型収納があります。

独立した和室も客間に便利です。

2ボウルの洗面台です。

大きな窓のバスルーム。

手洗い、鏡付きのトイレです。

物件詳細

所在地	長野県北佐久郡軽井沢町発地
交通	北陸新幹線「軽井沢」駅車約15分（約7.5km）
建物面積	107.41m² （32.49坪）	土地面積	640m² （193.60坪）
構造・階数	木造 1階建スレート葺
私道負担面積	無
セットバック	不要
その他設備	電気：中部電力　ガス：個別プロパンガス水道：私営水道　給湯：ガス汚水：浄化槽（合併）雑排水：浄化槽（合併）
現況	利用中	取引態様	媒介
引渡条件	相談	引渡時期	相談
築年月	平成3年（1991年）5月	土地権利	所有権
備考	現況：利用中 ■水道使用料:48,180円/年■修繕積立一時金:40万円■水道施設加入負担金:10万円■管理費（税込）119,180円/年■参考固都税額（令和5年度）56,972円/年

その他費用	管理費（税込） : 119,180円/年参考固都税額（令和5年度） : 56,972円/年

都市計画区域区分	非線引き区域	地目	原野
区画整理	無	都市計画道路
用途地域	第一種低層住居専用地域（建ぺい率/30%・容積率/50%）
地勢	傾斜地
接道状況	一方
主な接道	私道、西、幅員：5m、接道長さ：35.9m、舗装あり
法令制限	景観法、土砂災害防止対策推進法
駐車場	有(敷地内)

更新日：2024年04月27日　次回更新予定日：2024年05月11日
※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です

売主様より

平成29年に購入してから、ゴルフを楽しんだり、軽井沢での生活を楽しんでまいりました。年齢を重ねるにつれて、移動等が大変になってきたため、買い替えを検討のため、手放させていただくことに致しました。高台からは車等が見えず、室内の窓からは森の美しい緑だけが見えるので、とても気に入っています。平屋の３LDKで家族がたくさん来た時にも、十分な部屋数があり、気兼ねなく利用できます。よいご縁がありますよう、ご見学をお待ちしております。

担当者より

軽井沢ICからアクセスがよく、南軽井沢エリアのゴルフ場に近い丸紅別荘地です。別荘地内の高台にあるこちらの別荘は、平屋のご利用しやすい間取りです。オーナー様が丁寧にご利用されており、築年数を感じさせない状態です。敷地内に駐車スペースもあり、建物へのアプローチは少々階段を上りますが、その分、周囲の目線を気にすることなく、お過ごしいただけるプライベート感のあるロケーションです。

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購入価格	2,650 万円
自己資金	万円
借入金額	万円
ボーナス返済部分 ※ボーナス返済額×年2回×返済期間	万円
金利	％
返済期間	年