物件番号：B9-47

野沢原住居兼店舗

軽井沢駅まで約1.4ｋｍ（徒歩約18分、車約３分）スーパーデリシアまで約350ｍの好立地！
ハウスインスペクション実施済みです。定住にも別荘にも、ご商売にも！

管理費無し
南向き
平坦地
永住したい
畑ができる
スーパーに近い
下水完備
角地
日当たり良好
駅から歩ける（徒歩15分以内）

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軽井沢駅から1.4キロに位置する、貴重な店舗付き住宅（建物リフォーム前提）

価格: 13,800万円（税込）￥ローンシミュレーション
間取り: 5DK+店舗
建物面積: 178.86m²
土地面積: 392.00m²

新軽井沢
北陸新幹線「軽井沢」駅徒歩約18分
木造 2階建

玄関をあけると多用途に使える店舗スペースが広がります。令和７年４月にハウスクリーニング済みです。

以前は洋服店でしたが、飲食店でも十分なスペースです。

ライトは取り外されていますが明るい室内です。

もちろん店舗にはせず広々リビングにリフォームしても良し！令和7年４月にハウスインスペクション実施済みです。

階段からの眺め。壁紙等リフォームは必要ですが自分好みの物件にしてください。

壁紙の剥がれ、過去に一部雨漏りあり（簡易補修済み）

カウンターキッチンのダイニング。南向きで明るい室内です。

キッチンもクリーニング済みですが交換前提でご検討ください。

壁紙の剥がれ等、使用による経年変化があります。素敵に蘇らせてください。

１Fのお手洗いの様子

階段を登ると各お部屋に繋がり、使いやすい動線です。

２Fは使用感がなく綺麗な状態です。

収納もあり、寝室として最適だと思います。南向きで明るいです。

ご定住にも十分対応できる大きさです。

２面採光のため明るいです。気持ちの良い朝を迎えられそうです。

こちらのお部屋も痛み等は見受けられません。

晴れた日は電気をつけなくても明るい室内

デッキのコーキングの劣化による１Fダイニングに雨漏りが過去にありましたが簡易修繕済みです。

過去にユニットバス配管の水漏れがありました。リフォームが必要です。

お風呂は窓があり明るいですが過去に配管の水漏れがあったので交換前提でご検討ください。

２Fにもお手洗いがあります。トイレ２か所は意外に重要なので助かりますね！

２Fからの眺望！南向き！空が広い！明るい！

西側にはプライベート感のある平坦なお庭があります。ドッグラン、ガーデン、家庭菜園など夢が膨らみます。

多用途に使える平坦なお庭は軽井沢では貴重です！！

東側に駐車スペースあり。（３台ほど）　前面道路は公道で幅広なので冬でも安心！

南西側のお庭の様子。高架橋をくぐる歩道にもアクセスが楽です。

南側は軽井沢町所有の緑地となります。建築物や何か設置はできませんが借景が維持できます！（管理は町は行いません。本件オーナーが行います）　玄関アプローチが一部越境しています。

アクセス良好。店舗にも、別荘にも、定住にもお勧めです！

デリシアまで350ｍ！歩いて行けます！

軽井沢駅まで1.4キロ

物件詳細

所在地	長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢
交通	北陸新幹線「軽井沢」駅徒歩約18分
建物面積	178.86m² （54.10坪）	土地面積	392.00m² （118.58坪）
構造・階数	木造 2階建合金メッキ鋼板葺
私道負担面積	無
セットバック	不要
その他設備	電気：中部電力　ガス：個別プロパンガス水道：公営水道　給湯：ガス汚水・雑排水：公共下水
現況	空	取引態様	媒介
引渡条件	相談	引渡時期	相談
築年月	平成15年（2003年）7月	土地権利	所有権
備考	現況：空家　緩衝地域：全部 ■参考固都税額（令和6年度）107,747円/年 ■付帯設備免責 ■1階南側ダイニング雨漏り有（簡易修補済） ■令和7年4月ハウスクリーニング済み ■令和7年4月ハウスインスペクション実施済み ■本件建物につき、町の条例に規定する離隔制限に抵触しています。再建築の際は、同位置での建築ができない可能性があります。 ■西側道路2項道路につき、測量の結果後退や造作物等の撤去を求められる可能性があります。また、特定道路につき、道路後退5ｍが必要です。 ■建築物の延面積の上限は200㎡です。 ■本件を飲食店等として利用する場合、町の指導により受水槽の設置が必要になりますが、本件は設置されていない為、念書が必要になります。（令和7年2月21日軽井沢町役場上下水道課聴取） ■本件敷地南側緑地につき、軽井沢町の所有地ですが、維持管理は本件所有者が行います。また、緑地には建物の建築や花壇の設置等はできません。 ■玄関アプローチの一部が、南側軽井沢町の所有地へ越境しています。

その他費用	参考固都税額（令和6年度） : 107,747円/年

都市計画区域区分	非線引き区域	地目	宅地
区画整理	無	都市計画道路
用途地域	第一種低層住居専用地域（建ぺい率/30%・容積率/50%）
地勢	平坦
接道状況	二方
主な接道	公道、東、幅員：6m、接道長さ：13.1m、舗装あり公道、西、幅員：11m、接道長さ：16.7m、舗装あり
法令制限	宅地造成等規制法、景観法
駐車場	有(敷地内)

更新日：2025年04月30日　次回更新予定日：2025年05月14日
※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です

売主様より

リフォームをして個人の別荘として利用するつもりで購入しましたが事情が代わり泣く泣く売却をすることにしました。
駅やスーパーへも歩いて行けます。北へ行けば別荘エリアの雰囲気や飲食店も多くあり、軽井沢を楽しむ要素がたくさんあります。
西側にも人目を気にしない庭スペースがあるところも気に入っていました。大型犬のドッグラン等幅広くお使いいただけます。別荘にも、お店の出店にも良い立地だと思います。素敵なご縁がある事を願っています。よろしくお願いします。

担当者より

軽井沢駅から1.4キロ（徒歩約18分、車約3分）の好立地に店舗での利用も可能な物件が登場しました！立地は人気の野沢原エリア。町と別荘地の境にあり、両方の良いとこどりの場所です。建物の室内や外壁の一部に劣化があるためリフォーム前提での物件となりますが躯体は問題ないのでお好みにリフォームをご検討ください。※ハウスインスペクション済
また、西側にはプライベート感のあるお庭が広がり多用途に使えます！
南側は軽井沢町所有の緑地となり、管理を本件オーナーがすることになりますが家が建つ心配がなく借景を維持できることが魅力的です。
リフォーム前提の物件ではありますが、日当たりも立地も良く、店舗にも、別荘にも、定住にも多用途に使える貴重な物件です。ぜひご見学にいらしてください。

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（ローンシミュレーション）

購入価格	13,800 万円
自己資金	万円
借入金額	万円
ボーナス返済部分 ※ボーナス返済額×年2回×返済期間	万円
金利	％
返済期間	年