物件番号：D7-16
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沓掛平別荘地　戸建

落ち着いた住環境が広がる沓掛平別荘地！プライベート感のある借景が魅力的な約192坪！
建物はリフォームすればまだまだご利用いただけます！

南向き
平坦地
永住したい
眺望を楽しむ
森に囲まれたい
平家建て
別荘地内
ウッドデッキ

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明るい木立の中に佇む別荘です。

価格: 4,000万円￥ローンシミュレーション
間取り: 3LDK
建物面積: 72.87m²
土地面積: 637m²

中軽井沢（南部）
しなの鉄道線「中軽井沢」駅車約5分（約2.2km）
木造 1階建

板張りが美しいLDK。

LDKから軽井沢の緑を眺めることができます！リフォームすればより素敵な空間となります。

維持管理もしやすい丁度良い大きさです。

キッチンからもLDKを眺められます。

天井の質感も当時の建築のこだわりを感じますね。

スタイリッシュモダンにリフォームするのもありです！

LDK横の和室です。こちらはクロス張替えは必須です。※戸袋の中が詰まっており、開閉しにくいです。

洋室の窓からの借景！森の滞在をお楽しみください。

LDK横の洋室です。爽やかな風が吹き抜けます。※こちらも戸袋の中が詰まっており開閉しにくいです。

クロスは交換された方が良いですが躯体等はまだまだ大丈夫です。

洋室と区切れるようになっています。使いやすいお部屋です。

お使いいただく分には問題はありませんが、リフォーム推奨です。

懐かしい雰囲気の浴室。こちらもユニットバスにリフォーム推奨です。

管理のしやすい大きさです。

便座のみ過去にリフォームされています。

沓掛平の明るい森をお楽しみください。※デッキは全体的に傷みあり。補修や張替えを要します。

傷みはありますが、直せば素敵なプライベート空間となります！

192坪あるので必要十分なゆとりがあります。

南側隣地付近から本件をみています。ドッグランにも、ガーデンにも多用途にお使いいただけます。

ご夫婦二人で使えるほど良い大きさ。

敷地の西側は枯れた沢（斜面）に向いており、プライベート感があります。

広葉樹の明るい森が沓掛平別荘地の良いところです。紅葉の季節も素晴らしいですよ。

道路から少し奥まっているのでゆとりがあります。現状でも縦列で２台は駐車可能。

前面道路も舗装路で、交通量は別荘地利用者しか通りません。とても静かです。

ツルヤ軽井沢店まで1.5キロ

中軽井沢駅まで2.1キロ

湯川ふるさと公園まで1.8キロ

物件詳細

所在地	長野県北佐久郡軽井沢町長倉
交通	しなの鉄道線「中軽井沢」駅車約5分（約2.2km）
建物面積	72.87m² （22.04坪）	土地面積	637m² （192.69坪）
構造・階数	木造 1階建亜鉛メッキ鋼板葺
私道負担面積	無
セットバック	不要
その他設備	電気：中部電力　給湯：灯油水道：公営水道　汚水・雑排水：個別浄化槽（合併）
現況	空	取引態様	媒介
引渡条件	相談	引渡時期	相談
築年月	平成2年（1990年）8月	土地権利	所有権
備考	現況：空家　地勢：平坦地・一部傾斜地 ■軽井沢沓掛平会自然環境宣言 ■別荘地内規約有 ■沓掛平会入会金（非課税）10,000円/一時金 ■沓掛平会年会費（非課税）10,000円/年 ■道路会計積立金（非課税）10,000円/年 ■参考固都税額（令和8年度）64,993円/年 ■建物契約不適合責任及び付帯設備免責 ■本件建物につき、町の要綱に規定する離隔制限に抵触しています。新築・増改築・用途変更等の際は同位置での建築及びそれに類する行為ができない可能性があります。 ■外水道に凍結破損有

その他費用	沓掛平会入会金（非課税） : 10,000円沓掛平会年会費（非課税） : 10,000円/年道路会計積立金（非課税） : 10,000円/年参考固都税額（令和8年度） : 64,993円/年

都市計画区域区分	非線引き区域	地目	山林
区画整理	無	都市計画道路
用途地域	第一種低層住居専用地域（建ぺい率/20%・容積率/20%）
地勢	その他
接道状況	一方
主な接道	私道、北東、幅員：4m、接道長さ：16m、舗装あり
法令制限	景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法
駐車場	有(敷地内)

更新日：2026年05月28日　次回更新予定日：2026年06月11日
※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です

売主様より

長年利用しておりましたが、行く機会も少なくなったり維持管理も大変になってきたのでこの度売却することにしました。デッキや一部の壁紙に痛みはありますが、場所を気に入ってくださった方に蘇らせて頂ければ大変うれしく思います。
場所は平坦で使いやすく、デッキで寛いだ日々は大切な思い出です。
家族の愛した場所を素敵な方に引き継いでいただけとる嬉しいです。
素敵なご縁をお待ちしております。

担当者より

なかなか売り物件がでてこない沓掛平別荘地の物件のご紹介です！18号バイパスから一本南に入る別荘地で自然が大変豊かな場所です。アクセスもしやすく自然も多く残り、平坦地で安心感があります。
建物は新しくはなく、室内はリフォームをした方が良い箇所がありますが躯体自体はまだまだ元気！室内の化粧直しくらいだけで十分にお使い頂けます。西側は沢を挟んでいるためプライベート感が満載です。前面道路も舗装路なので冬のアクセスも安心です。別荘にもご定住にもお使いいただける貴重な物件です。
ぜひご見学をお待ちしております。

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（ローンシミュレーション）

購入価格	4,000 万円
自己資金	万円
借入金額	万円
ボーナス返済部分 ※ボーナス返済額×年2回×返済期間	万円
金利	％
返済期間	年