物件番号：E2-212
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丸紅別荘地　戸建

勾配天井で心地よいリビング！
さわやかな風と緑に包まれるウッドデッキ！

ゴルフ場に近い
アスファルト舗装
駐車場有
山の緑に包まれたい
森に囲まれたい
管理事務所有
別荘地内
ウッドデッキ

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森に囲まれた非日常空間！

価格: 2,180万円￥ローンシミュレーション
間取り: 3DK
建物面積: 83.02m²
土地面積: 573m²

南軽井沢
北陸新幹線「軽井沢」駅車約15分（約7.2km）
木造 2階建

建物外観（道路側より）

リビングは約10畳。壁面収納棚があります。

全方位に窓がありますので風通しが良く、涼しい風が室内を通り抜けます！

ウッドデッキはアウトリビングとして。一部屋根がついていますのでテーブルセットを置いてお食事を愉しむことができます。

勾配天井になっており、立派な梁と高窓がついています

LDKをつなぐ廊下より。外の風景を取り込むFIX窓が素敵ですね。

こちらの方向には浅間山が。木の剪定を行うことで再び浅間山を眺めることができるかもしれません。

ダイニングキッチンは約8畳。リビング同様勾配天井ですので圧迫感がありません。

キッチンは食洗機付き、ガスコンロです。

8畳と6畳の和室が2部屋あります。8畳和室にはエアコンがついています

緑に囲まれたビューバス。森林浴が愉しめます

窓がついており明るい洗面スペース

玄関と室内はガラス引戸で区切られており、入った瞬間、森の景色が目に飛び込んで参ります。

道路から駐車スペースにかけて

玄関までのアプローチ。

敷地内は歩ける程度の比較的緩やかな斜度です。

ウッドデッキにはリスや野鳥が遊びに来てくれます

建物横にある桜の木。春にはお花見ができますね。

別荘地入口にある管理事務所。親切な管理人さんが別荘ライフをサポートしてくれます。

ゴミ捨て場も別荘地内にあります。

別荘地専用テニスコート

スーパーツルヤ軽井沢店まで車で約17分

風越公園まで車で約11分

軽井沢病院まで車で約19分

物件詳細

所在地	長野県北佐久郡軽井沢町発地
交通	北陸新幹線「軽井沢」駅車約15分（約7.2km）
建物面積	83.02m² （25.11坪）	土地面積	573m² （173.33坪）
構造・階数	木造 2階建スレート葺
私道負担面積	無
セットバック	不要
設備	エアコン、勾配天井、洗濯機置場、複層ガラス、温水洗浄便座、暖房便座、追い焚き風呂、浴室に窓、ワイドバルコニー、２階ＬＤＫ、２４時間ゴミ出し可、平置駐車場
その他設備	電気：中部電力　ガス：個別プロパンガス水道：公営水道　給湯：ガス汚水・雑排水：個別浄化槽（合併）
特徴	眺望良好、通風良好、一種低層、避暑地、周辺交通量少なめ、眺望がいい
現況	利用中	取引態様	媒介
引渡条件	相談	引渡時期	相談
築年月	平成5年（1993年）4月	土地権利	所有権
備考	現況：居住中 ■案内時事前予約 ■管理費（税込）122,998円/年 ■修繕積立金：400,000円（税込）/一時金※一区画毎 ■水道施設加入負担金：100,000円（税込）/一時金※一区画毎 ■参考固都税額（令和7年度）34,778円/年 ■別荘地内規約により、建蔽率20％、容積率20％ ■本件建物南東側につき、町の要綱に規定する離隔制限に抵触しています。再建築の際は、同位置での建築ができない可能性があります。 ■増築未登記部分有（納戸）約10.77㎡ ■増築未登記部分につき、床面積は実測の為、現況と異なる場合には現況を優先します。 ■2026年4月より、水道使用料の値上げ改定が実施されます。 ■建物契約不適合責任及び付帯設備免責

その他費用	修繕積立金（税込） : 400,000円水道施設加入負担金（税込） : 100,000円参考固都税額（税込） : 122,998円/年参考固都税額（令和7年度） : 34,778円/年

都市計画区域区分	非線引き区域	地目	原野
区画整理	無	都市計画道路
用途地域	第一種低層住居専用地域（建ぺい率/20%・容積率/20%）
地勢	傾斜地
接道状況	一方
主な接道	私道、南東、幅員：5m、接道長さ：17.9m、舗装あり
法令制限	景観法、宅地造成等規制法、土砂災害防止対策推進法、森林法
駐車場	有(敷地内)

更新日：2025年09月12日　次回更新予定日：2025年09月26日
※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です

売主様より

毎年、春から秋にかけて軽井沢で過ごして参りました。リビングダイニングと繋がっているウッドデッキは緑に囲まれた非日常空間で、家族や親しい友人と食事をしたりと楽しい時間を送れました。長く快適に利用できるよう、サッシはペアガラスに交換、納戸を増築しました。以前はバルコニーより浅間山が一望できておりましたが、木が大きくなり今は見えなくなってしまいましたので、剪定をしていただくと以前の様に浅間山の眺望を楽しむことができるかもしれません。良いご縁をお待ちしております。

担当者より

非日常空間をお探しの方にぜひご見学いただきたい別荘です！玄関から室内に入ったとたんに広がるパノラマビューはまさに非日常！ワイドスパンのウッドデッキは森に浮かんでいる様な素敵な景色が楽しめます。居室が道路に面していないため、人目を気にすることなくプライバシーが保たれております。猛暑の続く都会から抜け出して森を抜ける涼しい風に包まれて過ごしてみませんか？軽井沢駅から車で約15分、碓氷軽井沢インターからも車で約16分とアクセスのよい場所です。居住中のためご見学をご希望の際は事前にご予約下さい。お問い合わせお待ちしております。

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（ローンシミュレーション）

購入価格	2,180 万円
自己資金	万円
借入金額	万円
ボーナス返済部分 ※ボーナス返済額×年2回×返済期間	万円
金利	％
返済期間	年