物件番号：A3-253
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三笠パーク別荘地　土地

森の中で静かに過ごせる高台の空間。

山の緑に包まれたい
日当たり良好
森に囲まれたい
管理事務所有
別荘地内

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約225坪の南傾斜。土砂災害の指定はございません。

価格: 550万円￥ローンシミュレーション
土地面積: 744m²

旧軽井沢
北陸新幹線「軽井沢」駅車約10分（約5km）

前面道路は約5.5ｍの未舗装道路です。

道路から敷地は若干高低差がございます。

道路沿いには石積がございます。

敷地内にはたくさんの木々がございます。お好きな木々を残して建築計画をしてみてはいかがでしょうか。

敷地から前面道路を挟んだ南側。建物の上が抜けており日当たりも良さそうです。

あまり上の方に建てなければアプローチも苦にはならなさそうです。

木々の隙間から木漏れ日が差し込みます。

木々さえなければ歩く事も出来る斜面になります。

季節によって表情を変える自然が楽しみですね。

緑豊かで閑静な別荘地です。小鳥のさえずりが聞こえ心癒されます。

少し小高い場所になるので風通りもとても良いです

365日管理人さんがいらっしゃいまして、いつでも安心です。

軽井沢の名所、三笠通りをゆったりと抜けて別荘地へ。三笠通りまで約2㎞(車で約4分)

物件詳細

所在地	長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢
交通	北陸新幹線「軽井沢」駅車約10分（約5km）
土地面積	744m² （225.06坪）
私道負担面積	面積 : 73.00m²
セットバック	不要
その他設備	電気：中部電力　ガス：個別プロパンガス水道：私営水道　汚水・雑排水：要浄化槽

その他費用	管理費（税込） : 29,700円/年参考固都税額（令和7年度） : 40,923円/年

土地権利	所有権
都市計画区域区分	非線引き区域	地目	山林
地勢	傾斜地	区画整理	無
用途地域	第一種低層住居専用地域（建ぺい率/30%・容積率/50%）
接道状況	一方
主な接道	私道、南東、幅員：5.5m、接道長さ：25.2m
法令制限	景観法、宅地造成等規制法
現況	更地	取引態様	媒介
引渡条件	相談	引渡時期	相談
備考	■管理費（税込）29,700円/年 ■参考固都税額（令和7年度）40,923円/年 ■軽井沢町の要綱により、建築物の延面積の上限は200㎡に制限されます。

更新日：2025年08月22日　次回更新予定日：2025年09月05日

売主様より

別荘を建てようと思い購入した土地です。いつかは軽井沢に別荘を持ちたいと思いこれまで所有してまいりましたが、忙しい日々に追われ、ついにその予定もなくなってしまいましたのでこの度手放すことに致しました。日当たりが良く、傾斜もそれ程きつくないので建てやすい土地だと思います。場所も比較的わかりやすい所にありますし、道のりもそれほど急な坂はありませんので冬でも利用できます。良いご縁を期待しております。どうぞよろしくお願いします。

担当者より

旧軽井沢にある、管理体制が整った「三笠パーク別荘地」。メイン道路から1本奥に入った場所にこの土地はございますので車通りもほとんどなく静かな環境です。道路から少し高くなった土地は緩い傾斜地になりますので土地の有効活用もできますし、木々の伐採次第では日当たりも良く、建築プランも考えやすいと思います。土砂災害警戒区域からも外れていますので安心してプランニングができます。南側には建物がありますがその先は抜けているので開放的です。是非、現地をご確認下さい。

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（ローンシミュレーション）

購入価格	550 万円
自己資金	万円
借入金額	万円
ボーナス返済部分 ※ボーナス返済額×年2回×返済期間	万円
金利	％
返済期間	年