物件番号：D11-130
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ルヴァン美術館近隣　戸建

自然と美食に包まれる軽井沢の暮らし。
築1年、ゆとりの4LDKで家族の時間を贅沢に。

ゴルフ場に近い
管理費無し
バス停徒歩圏(15分以内)
レストラン有
南向き
平坦地
山を望む
永住したい
トイレ（２ヵ所以上）
整形地
テレワーク向き
駐車場有
角地
日当たり良好
家庭菜園ができる
築浅
森に囲まれたい
ウッドデッキ

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床下エアコンで通年快適！

価格: 5,750万円￥ローンシミュレーション
間取り: 4LDK
建物面積: 118.87m²
土地面積: 403.00m²

中軽井沢（南部）
しなの鉄道線「中軽井沢」駅車約6分（約3km）
木造 2階建

21.6帖のLDK。日当たりの良い東南向きです。

床下暖房がありますので冬場の水抜きは不要です。

広いキッチンスペースは食器棚と食品パントリーが充実しています

キッチンはIHクッキングヒーター。ビルトインのオーブンレンジ付きです

リビングのエアコンは床下のエアコンと連動しています

1階寝室約6帖。メインの窓はシャッター付きです

リビングから2階へ続く階段。大きなFIX窓から遠景に浅間山が見えます

廊下にある大きな本棚。

2階東南角部屋は約6帖。

森の借景を眺めることができます

2階南西角部屋は約5.6帖。

2階中央の洋室は約5.2帖

2階廊下にある洗面スペース。朝の身支度にとても便利です

2階階段近くには1.8帖の納戸と小屋裏ロフト収納があります。

窓のついた明るいバスルーム。浴室暖房乾燥機付きです

バスルーム手前の洗面、トイレスペースは1階のメインベッドルーム近くにあります。タオルウォーマーと物干も完備されています。

トイレが3ヶ所あります。

天井まである玄関収納。

湿気対策として基礎を高く上げています。玄関手摺付きで使いやすいですね。

ウッドデッキの先は芝庭が広がっています

お庭のお手入れもご自分でできるちょうど良い広さ

南西の角地で日当たりも良いです。

建物の前に駐車スペースが３～４台分あります

程よく緑の多い環境

ルヴァン美術館まで約220m（徒歩約3分）

近くの道から眺める雄大な浅間山の景色

物件詳細

所在地	長野県北佐久郡軽井沢町長倉
交通	しなの鉄道線「中軽井沢」駅車約6分（約3km）
建物面積	118.87m² （35.95坪）	土地面積	403.00m² （121.90坪）
構造・階数	木造 2階建合金メッキ鋼板ぶき
私道負担面積	面積 : 31.00m²
セットバック	不要
設備	ドアタッチキー、ＩＨクッキングヒーター、オーブンレンジ、グリル、システムキッチン、食品庫、２４時間換気システム、エアコン３台、暖房、ＴＶインターホン、リビング階段、室内洗濯機置場、全居室フローリング、電動シャッター、玄関収納、全室照明付き、火災報知機、追い焚き風呂、トイレ３ヶ所、温水洗浄便座、洗面化粧台、暖房便座、浴室に窓、浴室乾燥、浴室暖房、南面バルコニー、南面４室、南面リビング、並列3台可、来客用、平置駐車場、屋外駐車場
その他設備	電気：中部電力　給湯：オール電化水道：公営水道　汚水・雑排水：個別浄化槽（合併）
特徴	全室南向き、陽当たり良好、通風良好、平坦地、避暑地、周辺交通量少なめ、ゴルフ場が近い、眺望がいい
現況	利用中	取引態様	媒介
引渡条件	現況渡し	引渡時期	期日指定 2025年9月下旬
築年月	令和6年（2024年）5月	土地権利	所有権
備考	現況：利用中　用途地域：無指定（集落形成地域） ■案内時事前予約 ■参考固都税額（令和7年度）157,975円/年 ■前面道路私道につき、通行及び掘削に承諾を要する場合があります。

その他費用	参考固都税額（令和7年度） : 157,975円/年

都市計画区域区分	非線引き区域	地目	宅地
区画整理	無	都市計画道路
用途地域	無指定（建ぺい率/50%・容積率/100%）
地勢	平坦
接道状況	二方
主な接道	私道、南西、幅員：4m、接道長さ：16.2m 私道、南東、幅員：4m、接道長さ：25m
法令制限	景観法、宅地造成等規制法、森林法
駐車場	有(敷地内)

更新日：2025年07月11日　次回更新予定日：2025年07月25日
※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です

売主様より

雄大な浅間山の景色と美術館やレストランが徒歩圏内、緑が多い環境でありながらスーパーや町の中心地まで行きやすいという立地が気に入って選んだ土地です。
建物1階の大きな窓は電動シャッターを設置、風を通しながら防犯もできるスリットタイプなので、心地よい森の風を室内に取り込みながら、夜も安心して過ごせます。家族それぞれが別荘に滞在中にリモートワークできる様に部屋数を確保しました。床下から暖めるエアコンで真冬も水抜きをせずとも利用ができます。別荘としても定住としても、とにかく心地いい家なので、ぜひ次の方にもこの気持ちよさを味わってもらえたら嬉しいです。

担当者より

軽井沢ルヴァン美術館より徒歩約3分、程よく緑に囲まれた４LDK築1年の建物です。周辺ゴルフ場へのアクセスも良く、中軽井沢カントリークラブまで車で約4分、三井の森軽井沢CCまで車で約6分で行くことができます。また町内巡回バスのバス停（杉瓜入口）が約300m（徒歩約4分）の距離にあり、バスのご利用も可能です。夏の渋滞に悩まされることなくスーパーツルヤ軽井沢店まで車で約4分で行けます。
さらに徒歩圏内には、知る人ぞ知る美味しいと評判の良いイタリアンや和食レストランも点在。別荘滞在中のランチやディナーにも困りません。文化と自然、美食が揃った、軽井沢らしい贅沢なロケーションです。　オーナー様がご来荘されている日もありますので、ご見学の際は事前にご予約をお願いいたします。

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（ローンシミュレーション）

購入価格	5,750 万円
自己資金	万円
借入金額	万円
ボーナス返済部分 ※ボーナス返済額×年2回×返済期間	万円
金利	％
返済期間	年