物件番号：H4-268
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御代田　戸建

定住に人気の御代田エリアから令和3年築の2棟売り物件！
自分利用でも投資利用でも活用可能！

管理費無し
平坦地
永住したい
下水完備
アスファルト舗装
テレワーク向き
日当たり良好
築浅
平家建て
床暖房有

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定住にも人気の御代田エリアからツインハウス登場

価格: 3,800万円（税込）￥ローンシミュレーション
間取り: 1LDK
建物面積: 48.85m²
土地面積: 296m²

御代田
しなの鉄道線「御代田」駅車約5分（約2.2km）
木造 1階建

敷地内に２棟ある物件（手前と奥）

ベッドルームと一体のリビングダイニング

日当たり良好な立地環境

リビングに隣接したお部屋は間仕切り可能

エアコンと床暖房完備の嬉しい設備

収納力のあるクローゼットも完備されています

使いやすいキッチンスペース

納戸だけでなく書斎利用できるスペースあり

玄関ホールにも収納できる嬉しいスペース

動線を考えられた玄関スペース

清潔感ある洗面室

疲れた身体を寛げるバスルーム

お洒落なトイレスペース

ビルトインの宅配ボックス完備

二棟の共有利用できるダストボックス（巡回回収有）

奥の棟のリビングの様子

奥の棟の洋室の様子

奥の棟のキッチンの様子

奥の棟の洗面スペースの様子

奥の棟のバスルームの様子

物件詳細

所在地	長野県北佐久郡御代田町御代田
交通	しなの鉄道線「御代田」駅車約5分（約2.2km）
建物面積	48.85m² （14.77坪）	土地面積	296m² （89.54坪）
構造・階数	木造 1階建合金メッキ鋼板ぶき
私道負担面積	無
セットバック	不要
その他設備	電気：中部電力　ガス：個別プロパンガス水道：公営水道　給湯：ガス汚水・雑排水：公共下水
現況	空	取引態様	媒介
引渡条件	相談	引渡時期	相談
築年月	令和3年（2021年）3月	土地権利	所有権
備考	現況：空家 ■参考固都税額（令和7年度）153,454円/年 ■本件敷地北西側一部に、架線有（地役権の設定：無）【B棟建物情報】木造合金メッキ鋼板ぶき平家建（51.75㎡）令和3年3月築

その他費用	参考固都税額（令和7年度） : 153,454円/年

都市計画区域区分	非線引き区域	地目	雑種地
区画整理	無	都市計画道路
用途地域	第一種低層住居専用地域（建ぺい率/50%・容積率/80%）
地勢	平坦
接道状況	一方
主な接道	公道、北西、幅員：4.5m、接道長さ：14.3m、舗装あり
法令制限	宅地造成等規制法、景観法
駐車場	有(敷地内)

更新日：2025年06月25日　次回更新予定日：2025年07月09日
※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です

売主様より

建築関係に従事しており、今人気の御代田エリアに投資物件として本物件を建築致しました。定住物件希望の方からニーズを元に、エアコンや床暖房を完備した冬期利用も問題なく住む事が可能な戸建物件です。ロイヤルリゾートさんへ賃貸募集依頼した際にはすぐに満室になった経歴もあるので、投資物件としていかがでしょうか。良いご縁がある事を期待しております。

担当者より

街の住み心地ランキング入りする人気エリア「御代田町」より、定住物件としてだけでなく、収益物件としても可能な物件が登場です。※過去に賃貸として貸出しておりました。
過ごしやすい住宅地の中にある一画にあり、御代田駅やスーパーツルヤも車であれば比較的に近いので生活圏として快適に過ごせる場所でもございます。敷地内に2棟があり、貸しても良、自分利用でも良と使い勝手のよい物件であり、希少な築浅物件でございますので、是非ともご内見頂ければと存じます。

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（ローンシミュレーション）

購入価格	3,800 万円
自己資金	万円
借入金額	万円
ボーナス返済部分 ※ボーナス返済額×年2回×返済期間	万円
金利	％
返済期間	年