- 物件番号：E4-50
- 新着
アカシヤ通り別荘地 戸建
オーナーチェンジ物件！
高断熱・高気密の令和4年築の築浅物件です！
- 平坦地
- 永住したい
- 畑ができる
- テレワーク向き
- 家庭菜園ができる
- 築浅
- 平家建て
- 別荘地内
定住利用にも適したご邸宅
- 価格
- 5,000万円 ￥ローンシミュレーション
- 間取り
- 2SLDK
- 建物面積
- 74.52m²
- 土地面積
- 627.76m²
- 南軽井沢
- 北陸新幹線「軽井沢」駅 車約12分（約5.9km）
- 木造 1階建
解放感のリビング※新築時の写真
天井高があるので圧迫させません※新築時の写真
ステップフロア上階の下に設けたお部屋※新築時の写真
お部屋全体を見渡せるステップフロア設計※新築時の写真
リビングとの動線が良いキッチンスペース※新築時の写真
ステップフロアの登りやすい階段※新築時の写真
ステップフロア上階のお部屋※新築時の写真
ステップフロア上階からリビングを抜ける空間※新築時の写真
上階からの臨むリビング※新築時の写真
日当たりの良い居室※新築時の写真
部屋数があるのでゲストルームとして活用可能※新築時の写真
使いやすいキッチンスペース※新築時の写真
清潔感ある洗面スペース※新築時の写真
バスルームの様子※新築時の写真
トイレの様子※新築時の写真
玄関の様子※新築時の写真
※新築時の写真
管理事務所の「あるﾚｲｸﾆｭｰﾀｳﾝは観光としても人気のﾚｲｸｶﾞｰﾃﾞﾝ有
オーナーズカフェがある管理事務所（ﾚｲｸﾆｭｰﾀｳﾝ）
物件詳細
| 所在地 | 長野県北佐久郡軽井沢町発地 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 北陸新幹線「軽井沢」駅 車約12分（約5.9km） | ||
| 建物面積 | 74.52m² （22.54坪） | 土地面積 | 627.76m² （189.89坪） |
| 構造・階数 |
木造 1階建
合金メッキ鋼板葺 |
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| 私道負担面積 | 面積 : 39.00m² | ||
| セットバック | 要
面積 : 0.32m² |
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| その他設備 |
電気：中部電力 給湯：オール電化 水道：私営水道 汚水・雑排水：個別浄化槽（合併） |
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| 現況 | 賃貸中 | 取引態様 | 媒介 |
| 引渡条件 | 現況渡し | 引渡時期 | 相談 |
| 築年月 | 令和4年（2022年）11月 | 土地権利 | 所有権 |
| 備考 | 現況：賃貸中 用途地域：無指定（保養地域） ■別荘地内規約有 ■管理費（税込）279,441円/年 ■参考固都税額（令和7年度）127,762円/年 ■前面道路2項道路につき、測量の結果後退や造作物等の撤去を求められる可能性があります。また、記載のセットバック面積は参考面積の為、実際の面積と異なる場合があります。 ■賃貸中につき、現賃貸借契約の引継ぎが必要です。 ■定期建物賃貸借契約：令和8年8月20日まで ■月額賃料合計：250,000円 ■年間想定収入：3,000,000円（表面利回り：6.0％）※この利回りは１年間の予定賃料収入の物件価格に対する割合であり、公租公課その他の物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。 ■年間想定収入は、賃貸中住戸の1年間の予定賃料収入です。 ■当社は、想定収入が確実に得られることを保証するものではありません。 |
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| その他費用 |
管理費（税込） : 279,441円/年 参考固都税額（令和7年度） : 127,762円/年 |
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|---|---|---|---|
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 | 地目 | 宅地 |
|---|---|---|---|
| 区画整理 | 無 | 都市計画道路 | |
| 用途地域 | 無指定 （建ぺい率/20%・容積率/20%） | ||
| 地勢 | 平坦 | ||
| 接道状況 | 一方 | ||
| 主な接道 | 私道、西、幅員：3.8m、接道長さ：19.8m | ||
| 法令制限 | 宅地造成等規制法、景観法 | ||
| 駐車場 | 有(敷地内) | ||
- 更新日：2025年06月13日 次回更新予定日：2025年06月27日
- ※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です
月々のお支払いの目安を調べる
（ローンシミュレーション）
シミュレーション結果
| 毎月の返済額 | - 万円 |
|---|---|
| ボーナス月の返済額 | - 万円 |
| 支払い総額 | - 万円 |
〈提携ローンのご案内〉三菱UFJ銀行利用
- ※融資限度額／売買価格の100％以内で最高10,000万円
- ※融資事務手数料／借入額の2.2％
- ※「金利」については、ご利用を予定されている金融機関等にご確認の上、ご自身での入力をお願いいたします。
- ※初期設定で自動入力されている値は、実際の金融機関等における貸出金利とは何ら関係がなく、実際の金融機関等における貸出金利を何ら保証するものではありません。
- ※返済方法「元利均等返済」にて算出しております。
- ※入力された金利を35年運用した場合の計算結果を表示しています。その他ローン諸経費がかかります。
- ※実際にお借り入れの際は金融機関等に、必ずご自身でご確認をお願いいたします。条件によってお借り入れができないことがあります。
この物件についてのお問い合わせ
ロイヤルリゾート 軽井沢駅前店
〒389-0104 長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東7-1 油屋ビル1F
売主様より
もともとは土地を相続し、有効活用の一環として建物を新築し、これまで賃貸物件として運用してまいりました。建築には高気密・高断熱に定評のある住宅会社に依頼し、寒冷地でも快適に過ごせる仕様となっております。このたび別の資産運用への切り替えを検討する中で、オーナーチェンジ物件としてお譲りすることを決めました。今現在は安定した賃貸需要のある物件ですので、資産形成や投資をお考えの方にご検討いただければ幸いです。
担当者より
軽井沢町内では希少な平坦地に位置し、築浅の収益物件として大変魅力的な戸建です。本物件周辺は別荘としてはもちろん、年間を通じた定住利用にも適しており、近年ニーズの高まっているエリアとなっています。特に近隣には人気の風越学園があり、現入居者が退去された場合でも、通学を目的としたご家族からの賃貸需要が期待できます。投資物件としては比較的に賃貸収入を見込める物件であり、賃借人が出ていかれた後はご自身で利用するにも最適な物件です。内見はできませんが、ぜひともお問合せくださいませ。